主题：包租的话，业主的本金和收益的担保方是谁？

包租不是国家禁止的吗，违法的吗？

前四年的回报是一次性打到总房价里的，第五年开始由银行给您出具保函做担保

好像布局还是没定下来吧，应该要等楼盘验收后才能包租销售的呢～～
法律这么规定的哈。

你好，包租形式是有银行担保的，每年的固定返租你是去银行拿的。
美通投资这个公司只是专门开发昆山赛格电子市场而注册的一个公司。如果我说昆山的现代广场，罗马假日，东方罗马，巧克力城，好美佳等楼盘都是同一个老板，你还会担心美通的实力吗？以上楼盘都是不同公司开发，但都是同一个老板。而且昆山市政府的网站是有网进科技公司做的，也是这位老板的旗下公司。所以，这样的实力，绝对可以让你安心，放心。

如果10年的中间，经营出现问题，或者经营转型的话，小业主们有什么样的权利？ 可以退吗？
这个情况在合同里应该是需要注明的。