Re:昆山首套房贷利率惊现7折优惠 95折已普遍实行
贷款100万20年还款 利率打85折少支出25万
搜房网编辑算了一笔账，采用等额还本息的方式偿还100万元的贷款余额，如果按照目前5年期以上商业贷款基准利率计算，总利息为86.8万元，平均月供为7783元。 如按照商业贷款基准利率下浮15%计算，利息总额为71.81万元，月供为7158元。可见在享受利率8.5折优惠后，客户可节省总利息达15万元，每月月供可省超过600元。
搜房网编辑替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%计算，购房贷款100万20年等额还款，按1.1倍、基准、8.5折、7折计算，则其总利息分别为：97万元、87万元、72万元、58万元。
其中，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。而8.5折后，月供只需要7159.98元，每月大幅省下600多元。假如一个家庭购买的首套房，今年按8.5折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，少支出25万元，也即少付了26%的利息，相当于房价下跌近二成。
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此前，北京地区建行率先将首套房利率下调为基准的八五折后，其他几家大行也陆续跟进，下调幅度从5%至15%不等。部分外资银行如汇丰银行、花旗银行早前以将首套房贷利率下调至九折。
3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
一家国有大型银行个人金融部门负责人对记者表示， 全行业陆续下调首套房利率从已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。
连续的房市调控政策之下，商业银行的按揭业务较过去大为缩水。一家银行数据显示2011年按揭业务量仅是2010年的三成左右。
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编者按：随着北京、上海等地首套房贷利率打折潮的掀起，昆山银行业也紧随其后，加入了利率打折的队伍。3月14日，昆山搜房网调查发现，昆山已有6家银行推出首套房贷利率95折优惠，少数银行还能打9折。13天过去了，又有银行爆出85折甚至7折的大幅贷款利率优惠，购房者的“春天”真的快到了。
3月25日，昆山搜房网免费看房团来到了千灯，在一家楼盘售楼处很多网友就一些买房问题咨询了销售人员。一位网友提问，“在这里买房，能不能拿到首套房贷利率优惠呢？”该楼盘的销售人员介绍，在他们那里买房，首付3成，可以从中国工商银行那里拿到首套房贷利率85折的优惠，如果首付6成，则可以得到7折的优惠。
听到这样的消息，很多网友当即惊呼“比上海、北京还给力”。的确如此，据悉，目前北京、上海、广州也只爆出了85折的优惠，昆山首套房贷利率出现7折优惠，购房者的“春天”也应该快到了。
7折个案已经出现 银行普遍实行还要多久？
久违的85折优惠，7折优惠已经出现，其他银行普遍实行85折优惠还要多久？业内人士认为，在当前的经济大背景下，这样的愿望短期内很难实现，除非政策有了明确规定。某大型国有银行高管强调，对首套房贷利率，在基准利率的基础上风险定价，风险高的利率高，风险低的利率低。
有关金融专家认为，房贷利率优惠程度很难普遍回到2009年的7折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
不过也有业内人士表示，既然已经有银行开了个头，其他银行也很可能跟风实行。正打算办理贷款的朋友不妨多打听打听，不要急着马上办理贷款业务。
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