过去的一年，昆山楼市注定是不平凡的一年，经过了大风大浪的洗礼。仅用半年的时间，便轻松赶超2015昆山楼市全年成交量，去库存6万多套。有人担心去库存速度之快，2017昆山要闹房荒，如果你了解了2016年土拍六宗地环评情况，你的担心好多余！
来看看这一波鲜肉的颜值和实力，你给打几分？
花桥：预估单价直逼3万
数字3是该地块位置
即花桥光明路西侧、商银路北侧地块，是2016昆山新晋。被象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480元/㎡、溢价率206.667%、地价43700元/㎡竞得。
地块平面图
总用地面积100841.30平米，建筑物占地面积30208.49平米。总75亿，共建18栋住宅楼，有8栋11F、10栋33F，共有2921户，小区有5个入口，计划2019年12月份开工。根据总数、户数以及计容面积算出成本价约为2.97万/平米。（估计一拨人在啪啦啪啦流泪）
此地块位于花桥老城区，被住宅、环绕，不乏一些目前花桥热销楼盘，如新城郡尚海、星汇兰亭；与硅湖职业技术学院仅一路之隔；周边配套成熟，易买得商圈，就不用说了；整个花桥以金融、服务外包、第三产业为主，无化工污染企业，又有吴淞江、黄墅江生态湿地公园，堪称宜居之地。
花桥金变路南侧、远国路西侧地块
数字1指代该地块位置
该地块被祥瑞以成交总价30.897亿、地价35600元/㎡、楼面价14240元/㎡竞得。项目拟49亿元，项目总用地面积86789.5㎡，总建筑面积288339.89㎡，共建设17栋住宅类建筑（9栋27层，8栋11层，共2295户）及其1栋配套用房（含配套的物业管理用房、社区养老服务设施用房、市政配套设施），计划开工时间2019年9月。
项目处的花桥梦影城今年正式运营；除了本身自带商业配套；8万方邻里、绿地乐和城、易买得是购物的好去处；医院有花桥人民医院、东方绿地医院、佳和门诊部；交通方面，连接苏沪昆S1号线已确定今年上半年开工，一日三城游，so easy！总之该地块地理位置优越，周边生活配套正在逐步完善，未来也很大。
城西斥资11亿 共建324套房源
数字2即该地块
即高新区鹿城路东侧、前进路北侧地块，被时代以总价7.891亿、地价31700元/㎡、楼面价15850元/㎡竞得。项目总11 亿元，总占地面积24894.0平米，总建筑面积69790.35平米，共建6栋住宅、1栋变电房，住宅户数 324 户。地上停车位47，地下停车位458，但未给出开工建设时间。
该地块形状为规则梯形，周边被幼儿园和住宅环绕，有鹿城幼儿园，有住宅华润国际、九扬香郡、香榭水岸。周边商业综合体不多，有润万象汇以及百乐门国际广场。连接苏沪昆S1号线经过本项目，站点是鹿城路站。根据总11亿元、建324套房以及计容面积49788.0，计算得出成本价格2.2万元/平米。这里面还不算营销费用，想想房价得多少？
前进西路南侧、江浦路西侧地计划一年竣工
该地块前几日公示环评，项目名称彩之源，土地用途为商住用地，业态主要由居住、商业、和商业配套设施组成。拟 3.5亿元，计划2017 年 05 月开工，2018 年 05 月竣工投入使用。
小区总用地面积 25083.9平方米，总建筑面积 101685.58 平方米。
注释：地上建筑面积 70235.00 平方米（商业建筑面积约 3094.15 平方米、住宅建筑面积约 54966.72 平方米、建筑面积约 10754.13 平方米、物业管理用房建筑面积约 500.00 平方米及社区养老用房建筑面积约 120.00 平方米），地库建筑面积 31450.58 平方米。
总用地面积不大，因此规划小区共设计 5 栋建筑，其中1#~3#及 5#为高层住宅建筑，4#为高层、商业用房建筑。因该地块和时代地块相近，二者配套几乎公用，可参考时代地块周边配套信息。
开发区衡山路地块：城南单价
该地块被融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下，地块溢价率为157.94%，地价高达3.53万元/㎡，也是现在城南板块的单价。
总49亿元，计划2020年12月开工。该地块占地面积76671.7㎡，建筑面积272054.11㎡，共建18栋住宅楼和2栋商务楼，住宅户数共计2122户。项目南面是中华园和规划公园，北面则是已经开业的弥敦城。根据总额、计容面积199346.11平米、户数，算出成本价为2.46万元/平米。
开发区景王路北侧、夏西街西侧地块
数字3指代该地块
该地块是六宗地块早环评的，被立行以18010元/㎡的单价，总价6.44亿元，楼面价12006元，溢价率140.13%竞得。
10000万元，建设占地面积35758.3平方米，总建筑面积71312.45平方米（计容面积53637.45平米），由住宅、物业用房、社区养老服务设施、市政配套组成的居住小区，共设计 8 栋住宅类建筑，其中 1#~4#为 15 层住宅楼，5#~8#为 11 层住宅楼，共有460户，计划2019年10月开工。
按照如上计算，成本价格约为20006元/平米。
周边小区密集，距离近的是兵希，城东不少，有昆山文峰、昆山开发区、震川，公园也多，体育公园、晨曦公园、夏驾河景观带，即将建成的城东图书馆。
你看好哪块地？快来跟帖说说说吧！
过去的一年，昆山楼市注定是不平凡的一年，经过了大风大浪的洗礼。仅用半年的时间，便轻松赶超2015昆山楼市全年成交量，去库存6万多套。有人担心去库存速度之快，2017昆山要闹房荒，如果你了解了2016年土拍六宗地环评情况，你的担心好多余！
来看看这一波鲜肉的颜值和实力，你给打几分？
花桥：预估单价直逼3万
数字3是该地块位置
即花桥光明路西侧、商银路北侧地块，是2016昆山新晋。被象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480元/㎡、溢价率206.667%、地价43700元/㎡竞得。
地块平面图
总用地面积100841.30平米，建筑物占地面积30208.49平米。总75亿，共建18栋住宅楼，有8栋11F、10栋33F，共有2921户，小区有5个入口，计划2019年12月份开工。根据总数、户数以及计容面积算出成本价约为2.97万/平米。（估计一拨人在啪啦啪啦流泪）
此地块位于花桥老城区，被住宅、环绕，不乏一些目前花桥热销楼盘，如新城郡尚海、星汇兰亭；与硅湖职业技术学院仅一路之隔；周边配套成熟，易买得商圈，就不用说了；整个花桥以金融、服务外包、第三产业为主，无化工污染企业，又有吴淞江、黄墅江生态湿地公园，堪称宜居之地。
花桥金变路南侧、远国路西侧地块
数字1指代该地块位置
该地块被祥瑞以成交总价30.897亿、地价35600元/㎡、楼面价14240元/㎡竞得。
项目拟49亿元，项目总用地面积86789.5㎡，总建筑面积288339.89㎡，
共建设17栋住宅类建筑（9栋27层，8栋11层，共2295户）及其1栋配套用房（含配套的物业管理用房、社区养老服务设施用房、市政配套设施），计划开工时间2019年9月。
地块平面图
项目处的花桥梦影城今年正式运营；除了本身自带商业配套；8万方邻里、绿地乐和城、易买得是购物的好去处；医院有花桥人民医院、东方绿地医院、佳和门诊部；交通方面，连接苏沪昆S1号线已确定今年上半年开工，一日三城游，so easy！总之该地块地理位置优越，周边生活配套正在逐步完善，未来也很大。
城西斥资11亿 共建324套房源
数字2即该地块
即高新区鹿城路东侧、前进路北侧地块，被时代以总价7.891亿、地价31700元/㎡、楼面价15850元/㎡竞得。项目总11 亿元，总占地面积24894.0平米，总建筑面积69790.35平米，共建6栋住宅、1栋变电房，住宅户数 324 户。地上停车位47，地下停车位458，但未给出开工建设时间。
该地块形状为规则梯形，周边被幼儿园和住宅环绕，有鹿城幼儿园，有住宅华润国际、九扬香郡、香榭水岸。周边商业综合体不多，有润万象汇以及百乐门国际广场。连接苏沪昆S1号线经过本项目，站点是鹿城路站。
根据总11亿元、建324套房以及计容面积49788.0，计算得出成本价格2.2万元/平米。这里面还不算营销费用，想想房价得多少？
前进西路南侧、江浦路西侧地计划一年竣工
数字1指代该地块位置
该地块前几日公示环评，项目名称彩之源，土地用途为商住用地，业态主要由居住、商业、和商业配套设施组成。拟 3.5亿元，计划2017 年 05 月开工，2018 年 05 月竣工投入使用。
小区总用地面积 25083.9平方米，总建筑面积 101685.58 平方米。
注释：地上建筑面积 70235.00 平方米（商业建筑面积约 3094.15 平方米、住宅建筑面积约 54966.72 平方米、建筑面积约 10754.13 平方米、物业管理用房建筑面积约 500.00 平方米及社区养老用房建筑面积约 120.00 平方米），地库建筑面积 31450.58 平方米。
总用地面积不大，因此规划小区共设计 5 栋建筑，其中1#~3#及 5#为高层住宅建筑，4#为高层、商业用房建筑。因该地块和时代地块相近，二者配套几乎公用，可参考时代地块周边配套信息。
开发区衡山路地块：城南单价
数字1指代该地块位置
该地块被融信地产以1.36万元/㎡楼面价拿下，地块溢价率为157.94%，地价高达3.53万元/㎡，也是现在城南板块的单价。
总49亿元，计划2020年12月开工。该地块占地面积76671.7㎡，建筑面积272054.11㎡，共建18栋住宅楼和2栋商务楼，住宅户数共计2122户。项目南面是中华园和规划公园，北面则是已经开业的弥敦城。根据总额、计容面积199346.11平米、户数，算出成本价为2.46万元/平米。
开发区景王路北侧、夏西街西侧地块
数字3指代该地块
该地块是六宗地块早环评的，被立行以18010元/㎡的单价，总价6.44亿元，楼面价12006元，溢价率140.13%竞得。
10000万元，建设占地面积35758.3平方米，总建筑面积71312.45平方米（计容面积53637.45平米），由住宅、物业用房、社区养老服务设施、市政配套组成的居住小区，共设计 8 栋住宅类建筑，其中 1#~4#为 15 层住宅楼，5#~8#为 11 层住宅楼，共有460户，计划2019年10月开工。
按照如上计算，成本价格约为20006元/平米。
周边小区密集，距离近的是兵希，城东不少，有昆山文峰、昆山开发区、震川，公园也多，体育公园、晨曦公园、夏驾河景观带，即将建成的城东图书馆。
你看好哪块地？快来跟帖说说说吧！