2016年昆山飙涨的房价“拨弄”着者和买房人的心，限购限贷一出台至现在，楼市进入调整期，成交量下跌，但是房价变化不是很大，未来昆山房价怎么走，大家都拭目以待。
未来昆山房价是涨还是跌，不妨对这五个指标进行考量。
指标一：看人口净流入还是净流出细数一线城市房价居高的理由，人口因素尤为重要，它是决定城市市场的为长期的指标。人口净流入比较多的城市多集中于北上广深、南方的一些省会城市和东部沿海城市，如郑州、南京、苏州、厦门、东莞、佛山等二三线城市都是典型的人口净流入城市。而昆山作为三线城市，制造业为主，外来人口是本地人三倍，随着城市化进程加快，昆山人口依旧出入大于出。
指标二：看房产供给量大小一线城市的房价为什么越来越高？除了人口的不断流入，可供开发的土地减少、供给的相对不足也是房子的重要原因。去年昆山土拍六块地已经全部环评，这波房源主要集中在开发区、花桥、城西。城北、城南、南部水乡没什么供应量，所以相对来说，购房选择不多。
指标三：服务业发展水平高低决定城市吸引力抛开繁杂烦乱的各类因素，在选择配置房产的具体城市时，直接关注的还是经济发展水平和服务业的发展水平。服务业发展水平越高，城市的吸引力越强，发展也就更大。昆山连续多年雄踞全国百强县，经济发展水平有目共睹，这也是昆山城市魅力之一。
指标四：公共资源给予水平高低很关键要配置一个城市的房子，也要看其公共资源是否丰富，这是衡量房产未来是否能的重要标准之一。有些地方盖很多房子，变成“鬼城”，为什么不具备吸引力？就因为公共资源贫瘠。一线城市的房价之所以居高不下，重要的原因在于一线城市所能提供的的公共资源，这包括医疗资源和公共基础设施。昆山未来有规划4条，有轨电车，BRT，6个公园，地下管道、城市雕塑、四大医疗、新建84所等等，城市规划日渐完善，这也是支撑房价上涨的理由之一。
指标五：城市居民购买力水平很关键看一个城市发展水平的高低，可以从城市居民购买力上探之一二。某券商分析师指出，一线城市的高房价源于高购买力。一线城市拥有全国50% 的高净值人群，其个人平均可资产为全国均值的409 倍，房价自然有居高不下的理由。
昆山高收入人群也很多，地处苏州和上海，一波上海人苏州人来昆山买房，他们拿着一二线城市的工资，享受昆山低洼房价的惬意，这群人不退去，昆山房价也很难不涨，加上昆山高收入人群也很多。
所以这么一分析，你是否预测昆山未来房价的走势了呢？
简单点讲，紧挨着北上广深的三四线城市，目前还是可以放心买房的城市。
2016年昆山飙涨的房价“拨弄”着者和买房人的心，限购限贷一出台至现在，楼市进入调整期，成交量下跌，但是房价变化不是很大，未来昆山房价怎么走，大家都拭目以待。
未来昆山房价是涨还是跌，不妨对这五个指标进行考量。
指标一：看人口净流入还是净流出
细数一线城市房价居高的理由，人口因素尤为重要，它是决定城市市场的为长期的指标。人口净流入比较多的城市多集中于北上广深、南方的一些省会城市和东部沿海城市，如郑州、南京、苏州、厦门、东莞、佛山等二三线城市都是典型的人口净流入城市。而昆山作为三线城市，制造业为主，外来人口是本地人三倍，随着城市化进程加快，昆山人口依旧出入大于出。
指标二：看房产供给量大小
一线城市的房价为什么越来越高？除了人口的不断流入，可供开发的土地减少、供给的相对不足也是房子的重要原因。去年昆山土拍六块地已经全部环评，这波房源主要集中在开发区、花桥、城西。城北、城南、南部水乡没什么供应量，所以相对来说，购房选择不多。
指标三：服务业发展水平高低决定城市吸引力
抛开繁杂烦乱的各类因素，在选择配置房产的具体城市时，直接关注的还是经济发展水平和服务业的发展水平。服务业发展水平越高，城市的吸引力越强，发展也就更大。昆山连续多年雄踞全国百强县，经济发展水平有目共睹，这也是昆山城市魅力之一。
指标四：公共资源给予水平高低很关键
要配置一个城市的房子，也要看其公共资源是否丰富，这是衡量房产未来是否能的重要标准之一。有些地方盖很多房子，变成“鬼城”，为什么不具备吸引力？就因为公共资源贫瘠。一线城市的房价之所以居高不下，重要的原因在于一线城市所能提供的的公共资源，这包括医疗资源和公共基础设施。昆山未来有规划4条，有轨电车，BRT，6个公园，地下管道、城市雕塑、四大医疗、新建84所等等，城市规划日渐完善，这也是支撑房价上涨的理由之一。
指标五：城市居民购买力水平很关键
看一个城市发展水平的高低，可以从城市居民购买力上探之一二。某券商分析师指出，一线城市的高房价源于高购买力。一线城市拥有全国50% 的高净值人群，其个人平均可资产为全国均值的409 倍，房价自然有居高不下的理由。
昆山高收入人群也很多，地处苏州和上海，一波上海人苏州人来昆山买房，他们拿着一二线城市的工资，享受昆山低洼房价的惬意，这群人不退去，昆山房价也很难不涨，加上昆山高收入人群也很多。
所以这么一分析，你是否预测昆山未来房价的走势了呢？