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上周四的常熟拿地持久战刚刚结束
开发商们豪掷了42.5亿
还没等大众j回过神来
吴江紧接着就打响了土拍第二枪
在历经2天的厮杀后
挂牌的11宗地块全部出让
本次土拍楼面价12592元/㎡
溢价率为148%（去年昆山溢价率达207%）
两天共揽金48.13亿！
本次吴江土拍共出让11宗地块，其中7宗住宅用地均设置了市场指导价及一次报价有效区间，限价13714元/㎡！但凡房企出价超过了这个金额，便停止竞价进入一次报价，最大限度的限制了地块的价格。
即出让的地块超过市场指导价即中止网上竞价，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。
楼面价惊呆你的眼球吴江最便宜9357元/㎡ 七都1881元/平米
楼面价惊呆你的眼球
吴江最便宜9357元/㎡ 七都1881元/平米
事实也没有出现太多转折，吴江出让的所有住宅地块，全都突破了红线价进入一次报价。但无论如何，这次土拍楼面价不算高是事实。被抢的最凶猛的太湖新城的两块地， 9000多的楼面价还是让很多人舒了一口气，毕竟在去年的时候这两块地旁边的楼面价已经达到7850元/平了，并且吴江目前新房均价也要达到18000元/㎡了。本次的地价，让很多买房人松了一口气，开发商也要乐疯了吧，一次报价拿到的地，怎么也是赚的。
七都镇1882元/平米、3652元/平米的楼面价，更是打开了苏州房价一个缺口：终于有一个版块可以期待10000元/平米以内。
七都镇16号地 楼面价3652元/㎡
虽然楼面价只有三千多！但也是新地王呀
这块地在土拍前就已经超政府指导价了！
正式开拍后也是秒入一次报价，成为七都新地王
七都镇17号地 楼面价1881元/㎡
本次土拍楼面价最便宜地块！
这块地屌了，能屌到什么程度呢？
人家在土拍前就已经进入一次报价区间了！
都是便宜惹的祸，3.0的容积率，你们觉得能造什么？
而这两块地为何价格会如此之低呢？
给你们一张图自己体会
除此之外
还有这两大亮点也是让作为吃瓜群众的小房
万分的懵逼啊
有钱还不行！关键还得拼马甲
如今想在土拍中拿地，房企不但要拼钱，关键还得拼战术！
4月的吴江土拍就收获上百马甲，此次吴江土拍，除了盛泽2宗地块，其他每一宗地块都有几十家房企（马甲）进入一次报价。10号、11号地块一次报价阶段，中海更是出动了多达25个马甲，马甲多就是牛X！
而马甲也不是想穿就能穿的，房企都要缴纳保证金的，每宗地块少则上千万多则三四亿，所以玩得起马甲战术的，那必须得相当的有钱才行！据了解，此次吴江土拍中，仅马甲们的保证金就需缴纳850亿，要知道这次土拍才卖了48.13亿啊，这些钱可以把这些地买下17次！
个人加入买地阵营！斥资千万拿地
而吴江土拍的另一大亮点，则是土拍已不再是房企们的专场。罗震东先生凭一人之力拿下了七都的一商服用地，总价2092.6万，没错是个人！个人！不仅如此，譬如七都16号地块和17号地块，都有个人买家参与报价，小房真是不服都不行。
如今吴江土拍总算告一段落了
接下来就该期待一下下个月
苏州市区和园区的土拍啦！
此次苏州共出让19宗地，其中住宅8宗
毫无疑问！
住宅地块全部限价！一个都没放过
而苏州此次的土拍
也是看点颇多！
01苏州首现住宅自持！
苏州首现住宅自持！
据传本次挂牌的15号地块其中有限制，该地块住宅50%不可分割销售，这也意味着这部分的住宅需要开发商自持！这还是苏州首例，据说这50%的住宅将来要做人才公寓。
02园区地块大部分商业自持
园区地块大部分商业自持
据传本次挂牌的17号青剑湖地块也有限制，该地块大部分商业都要开发商自持，在园区拿地不容易啊。为什么这块地楼面价只有五千多呢？现在懂了吧。
03最大加价幅度惊现4000万！
最大加价幅度惊现4000万！
相城元和也是想逆天，此前已经拍出多个地王，这一次楼面价也不低呀，4号地的加价幅度竟然是4000W一加，前无古人后无来者。
整体楼面价不是很高
这次挂出来的地块，整体看来楼面价都不是特别高，据传，最近的土拍，ZF有意再压制土地价格，即便这样，这些地块很有可能还是会被疯抢，热度不会减弱！
土拍热还在持续着
昆山周边先后都进行了土拍
虽然昆山目前仍无动静
但是我们不妨先来展望一下
昆山的下一次土拍
根据好地网的统计来看，2017年昆山或将推出7宗具有上市条件的地块，其中住宅6宗，商业1宗。总出让面积625亩，范围涵盖花桥、周市、城东、陆家等。
昆山或延续苏州政策，网上一次报价
昆山地王或将成历史
没有地王！这一点是毫无疑问的。
其实早在去年7月的土拍中，就已对2宗地块设置了报价，结果也是毫不意外的，这2宗地块在出让前就超过了报价，终止出让了。
而此次吴江和苏州的土拍中都设置了一次报价，今后昆山的土拍很有可能也会效仿苏州。同样设置一次性报价，或者对开发商的自持部分作出规定，总之在硬性规定方面的限制肯定会很多。
拿地全靠运气，报价还要拼马甲和实力！不知道昆山的土拍会不会上演这个戏码。但是不可否认的是，调控当前依然严厉，地王没有了，开发商未来涨价的筹码没有了，逢土拍必涨价今年也不大可能啦。
政府对开发地块多重限制！钱没那么好赚了
本地苏州园区等地块的土拍，很多土地都有所限制。比如开发商需自持占比，商业全部自持等规定。这对于以效率和跑量取胜的开发商来说，确实增加了持有成本和开发难度系数。特别是商业地块，以后运营也是开发商的事啦。昆山未来的土拍，也很有可能会增加多个拿地限制。
僧多肉少 开发商拿地依旧挤破头
虽然今年是调控之年，但是开发商对市场预期依然很强，和之前楼市低谷时形成了明显对比，现在哪里有地开发商就疯狂地涌往哪里去。
毕竟谁都知道，昆山好久没土拍了，可供开发的地块也越来越少了。
吴江这次的土拍7宗住宅地块共吸引多家房企前来厮杀！包括中海、华润、弘阳、吴中地产、金辉、禹洲、正荣、保利、佳兆业、弘盛等60余家房企，当然，还有一些地产公司的马甲也纷纷伺机而动。看来，土拍的竞争是越来越激烈了！
太仓拍完常熟拍
常熟拍完吴江拍
吴江拍完苏州拍
如今土拍似乎已经变成了接力赛，只是不知道这一棒何时会交到昆山的手中。不过我们吃瓜群众能做的，也只能静静的等待了。
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上周四的常熟拿地持久战刚刚结束
开发商们豪掷了42.5亿
还没等大众j回过神来
吴江紧接着就打响了土拍第二枪
在历经2天的厮杀后
挂牌的11宗地块全部出让
本次土拍楼面价12592元/㎡
溢价率为148%（去年昆山溢价率达207%）
两天共揽金48.13亿！
本次吴江土拍共出让11宗地块，其中7宗住宅用地均设置了市场指导价及一次报价有效区间，限价13714元/㎡！但凡房企出价超过了这个金额，便停止竞价进入一次报价，最大限度的限制了地块的价格。
何为一次性报价呢？
即出让的地块超过市场指导价即中止网上竞价，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价，竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。
楼面价惊呆你的眼球
吴江最便宜9357元/㎡ 七都1881元/平米
事实也没有出现太多转折，吴江出让的所有住宅地块，全都突破了红线价进入一次报价。但无论如何，这次土拍楼面价不算高是事实。被抢的最凶猛的太湖新城的两块地， 9000多的楼面价还是让很多人舒了一口气，毕竟在去年的时候这两块地旁边的楼面价已经达到7850元/平了，并且吴江目前新房均价也要达到18000元/㎡了。本次的地价，让很多买房人松了一口气，开发商也要乐疯了吧，一次报价拿到的地，怎么也是赚的。
七都镇1882元/平米、3652元/平米的楼面价，更是打开了苏州房价一个缺口：终于有一个版块可以期待10000元/平米以内。
七都镇16号地 楼面价3652元/㎡
虽然楼面价只有三千多！但也是新地王呀
这块地在土拍前就已经超政府指导价了！
正式开拍后也是秒入一次报价，成为七都新地王
七都镇17号地 楼面价1881元/㎡
本次土拍楼面价最便宜地块！
这块地屌了，能屌到什么程度呢？
人家在土拍前就已经进入一次报价区间了！
都是便宜惹的祸，3.0的容积率，你们觉得能造什么？
而这两块地为何价格会如此之低呢？
给你们一张图自己体会
除此之外
还有这两大亮点也是让作为吃瓜群众的小房
万分的懵逼啊
有钱还不行！关键还得拼马甲
如今想在土拍中拿地，房企不但要拼钱，关键还得拼战术！
4月的吴江土拍就收获上百马甲，此次吴江土拍，除了盛泽2宗地块，其他每一宗地块都有几十家房企（马甲）进入一次报价。10号、11号地块一次报价阶段，中海更是出动了多达25个马甲，马甲多就是牛X！
而马甲也不是想穿就能穿的，房企都要缴纳保证金的，每宗地块少则上千万多则三四亿，所以玩得起马甲战术的，那必须得相当的有钱才行！据了解，此次吴江土拍中，仅马甲们的保证金就需缴纳850亿，要知道这次土拍才卖了48.13亿啊，这些钱可以把这些地买下17次！
个人加入买地阵营！斥资千万拿地
而吴江土拍的另一大亮点，则是土拍已不再是房企们的专场。罗震东先生凭一人之力拿下了七都的一商服用地，总价2092.6万，没错是个人！个人！
不仅如此，譬如七都16号地块和17号地块，都有个人买家参与报价，小房真是不服都不行。
如今吴江土拍总算告一段落了
接下来就该期待一下下个月
苏州市区和园区的土拍啦！
此次苏州共出让19宗地，其中住宅8宗
毫无疑问！
住宅地块全部限价！一个都没放过
而苏州此次的土拍
也是看点颇多！
苏州首现住宅自持！
据传本次挂牌的15号地块其中有限制，该地块住宅50%不可分割销售，这也意味着这部分的住宅需要开发商自持！这还是苏州首例，据说这50%的住宅将来要做人才公寓。
园区地块大部分商业自持
据传本次挂牌的17号青剑湖地块也有限制，该地块大部分商业都要开发商自持，在园区拿地不容易啊。为什么这块地楼面价只有五千多呢？现在懂了吧。
最大加价幅度惊现4000万！
相城元和也是想逆天，此前已经拍出多个地王，这一次楼面价也不低呀，4号地的加价幅度竟然是4000W一加，前无古人后无来者。
整体楼面价不是很高
这次挂出来的地块，整体看来楼面价都不是特别高，据传，最近的土拍，ZF有意再压制土地价格，即便这样，这些地块很有可能还是会被疯抢，热度不会减弱！
土拍热还在持续着
昆山周边先后都进行了土拍
虽然昆山目前仍无动静
但是我们不妨先来展望一下
昆山的下一次土拍
根据好地网的统计来看，2017年昆山或将推出7宗具有上市条件的地块，其中住宅6宗，商业1宗。总出让面积625亩，范围涵盖花桥、周市、城东、陆家等。
昆山或延续苏州政策，网上一次报价
昆山地王或将成历史
没有地王！这一点是毫无疑问的。
其实早在去年7月的土拍中，就已对2宗地块设置了报价，结果也是毫不意外的，这2宗地块在出让前就超过了报价，终止出让了。
而此次吴江和苏州的土拍中都设置了一次报价，今后昆山的土拍很有可能也会效仿苏州。同样设置一次性报价，或者对开发商的自持部分作出规定，总之在硬性规定方面的限制肯定会很多。
拿地全靠运气，报价还要拼马甲和实力！不知道昆山的土拍会不会上演这个戏码。但是不可否认的是，调控当前依然严厉，地王没有了，开发商未来涨价的筹码没有了，逢土拍必涨价今年也不大可能啦。
政府对开发地块多重限制！钱没那么好赚了
本地苏州园区等地块的土拍，很多土地都有所限制。比如开发商需自持占比，商业全部自持等规定。这对于以效率和跑量取胜的开发商来说，确实增加了持有成本和开发难度系数。特别是商业地块，以后运营也是开发商的事啦。昆山未来的土拍，也很有可能会增加多个拿地限制。
僧多肉少 开发商拿地依旧挤破头
虽然今年是调控之年，但是开发商对市场预期依然很强，和之前楼市低谷时形成了明显对比，现在哪里有地开发商就疯狂地涌往哪里去。
毕竟谁都知道，昆山好久没土拍了，可供开发的地块也越来越少了。
吴江这次的土拍7宗住宅地块共吸引多家房企前来厮杀！包括中海、华润、弘阳、吴中地产、金辉、禹洲、正荣、保利、佳兆业、弘盛等60余家房企，当然，还有一些地产公司的马甲也纷纷伺机而动。看来，土拍的竞争是越来越激烈了！
太仓拍完常熟拍
常熟拍完吴江拍
吴江拍完苏州拍
如今土拍似乎已经变成了接力赛，只是不知道这一棒何时会交到昆山的手中。不过我们吃瓜群众能做的，也只能静静的等待了。