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主题:总价17万就能买花桥公寓!司法拍卖的房子你会买吗?

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说大点声

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发表于2017-06-09 14:31:19 |只看该作者
楼主

遥想2015年的昆山楼市,城西的房价也不过单价1万/平米,如中大未来城、华润国际社区、观湖壹号等楼盘,统统单价10000-11000元/平米,但是现在,整个昆山,单价1万元/平米的房子几乎绝迹了!就连城南城北一些楼盘竟然也卖到11000-13000元/平米!没有对比就没有伤害啊!


司法拍卖的房子真的便宜,你会买吗?

以昆山80平米住宅满足落户、首付3成、单价1000元/平米的三个条件来算,没有三四十万存款,根本不要去售楼处“自取其辱”。所以房价那么高,大家都想着能捡漏,妄想能买到便宜一点的房子!市场也努力迎合购房者的这一需求,常见的就是二手房,有的二手房确实会比新房会便宜到20%甚至30%,但二手房首付比例高,各种税费,还要注意产权证、户口挂靠、房屋质量等问题,买家要防中介、防卖家,坑不少。


还有市场上漂流的一些工程抵押房,这些房价格也是低得离谱,有的竟然对半打折!但风险很大,绝大多数工程抵押房没有产权证,说白了就是开发商没钱了,为了继续运营,把尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权抵押给银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款。所以买这类房子很容易造成产权纠纷,造成最坏的后果你钱也花出去了,但房子却不是你的!


最后一种房子,就是司法拍卖的房子,便宜到几乎闪瞎你的眼!比如这两日昆山法院在淘宝拍卖的一些房子,17.6万就能在花桥买一套公寓!


司法拍卖的房子真的便宜,你会买吗?

花桥当前一手房公寓,价格在2万/平米左右,如果买二手房,最低也要1.5万/平米起,法院并未公布这套房面积,从下图中看至少不低于30平米,假设销售面积是20平米来,算下来8800元/平米,差价可见一般。


司法拍卖的房子真的便宜,你会买吗?

但天上不会掉馅饼!司法拍卖房产猫腻很多,你了解多少呢?


竞得房产要付全额并收一定比例佣金

一般法院拍卖的房产,都是强制对债务人财产清算,拍卖要求买家在拍到之后需要全额付清余款,且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金,200万以下的收取5%200万至1000万的收取3%。


牵涉产权、业主、户口等复杂问题

主要也会涉及产权、原业主居住情况(因法院强制执行拍卖,原业主会赖着不搬迁)、户口问题(原业主不迁走)及其其他问题(如追债人上门暴力讨债影响新业主生活,一般个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,说的就是暴力讨薪的问提)。


卖家自己承担数额庞大的税费

这类司法拍卖的房产,产生的房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用都有买家承担。除此之外,还有过户过程中契税、增值税(原来为营业税)和个人所得税也是买家承担。如果法院拍卖的是开发商未办证的房产,在此涉及二次过户的问题,买家就要交2次契税。(是不是很悲剧)


司法拍卖不受房产新政影响 交易环节透明快速

当然,这种司法拍卖也有好处,依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候,因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下,没有资质不行;法院的文书相当于“快速通关秘籍”,帮你绕过了监管。


当然,也有不少幸运儿在司法拍卖中确实收获了满意的房子,竞拍之前,功课一定要做好,实地勘探一下房子真实情况,比如产权、因什么原因拍卖、房屋质量、居住情况等等,综合考虑之后在下手!







本帖 说大点声 于2017-06-09 14:33:49 编辑过,共被编辑过1次
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天冉

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发表于2017-06-09 14:37:47 |只看该作者
沙发
说大点声,您好!您所发的帖子“总价17万就能买花桥公寓!司法拍卖的房子你会买吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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向小园

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-06-11 06:22:24 |只看该作者
板凳
工程抵押房是一直都拿不到房产证吗?

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主题:总价17万就能买花桥公寓!司法拍卖的房子你会买吗?

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