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主题:下半年楼市开场暖了 7月昆山楼市14盘约3000套房将入市

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天冉

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发表于2017-06-28 15:31:07 |只看该作者
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最近首套房利率上浮10%,让很多购房者惊慌又一脸懵逼!本来就买不起,现在利率又上浮,无疑是雪上加霜。目前北上广深一线城市和部分热点城市的银行已经开始执行!照这样的趋势,以后买房的代价只会越来越大,趁早买房才是上策。


2017已过半,7月将至,昆山一波加推房源来袭。坊间传言昆山将提高首付比例,所以赶在金九银十之前,盛夏楼市淡季之时,不妨关注一下近期加推的楼盘,说不定就能买到心仪的房子呢。

据房天下统计,根据房天下6月28日的统计,7月份昆山楼市预计有14个楼盘约3000套房将入市。

从区域来看,花桥开盘项目最多,占据了4席;其次是开发区,预计3个项目将开盘;再次是玉山镇和淀山湖镇,均为2盘待加推;巴城镇、张浦镇、周市镇均有1盘加推;陆家镇和千灯镇则无项目加推计划。


从产品类型来,14盘加推涵盖住宅、公寓、别墅,淀山湖主打别墅,顺带副产品70年产权小面积公寓。其他区域如花桥、开发区、周市镇等地,均推出了适合刚需和刚改两族的户型面积。


从楼盘来看,加推14盘中仅有一盘为纯新盘,即花桥象屿名城,为首开,其余13盘均为老推新,也是当前昆山热销楼盘。

花桥7月扬帆起航 开盘数量占九区首席 

限购之后,花桥住宅成交跌到冰点,随着时间推移,限购接近一年,满足累计1年社保的购房人群将渐渐增加,市场需求开始慢慢增加,花桥开发商们又开始活跃了。下半年伊始,花桥楼盘开始发力。


花桥象屿名城为纯新盘,首开,但加推户型、面积、套数目前无公布。该楼盘位于花桥镇曹浦路77号(近曹安公路),开发商国企象屿,目前在花桥代表作有象屿都城,实乃花桥大体量楼盘,共分四期开发,如今只进行到二期,后续货源充足。


值得说明的,象屿这两年深耕花桥,仅在2015年土拍就竞得花桥经济开发区绿道南侧地块和曹浦路东侧地块,花桥象屿名城正是2015年土拍竞得地块的开发。在2016年土拍中,象屿又竞得花桥光明路西侧、商银路北侧。

注释:
花桥经济开发区绿道南侧地块以地价12660元/㎡,楼面价5064元/㎡,总价82444.83万元,溢价率59.25%竞得;

花桥经济开发区曹浦路东侧地块以14270元/平米、951.33万元/亩竞得;

花桥光明路西侧、商银路北侧地块,以43700元/㎡竞得花桥2-3号地块,成交总价44.067亿,楼面价17480,溢价率206.667%竞得。

万科MixTown,因精装修金牌物业,自带幼儿园,一直备受购房者宠爱,本次79#、80#超高层,面积约66㎡、86㎡、90㎡、127㎡,暂无预售证。


凯德都会新峰,近处距离地铁安亭站200米,自配幼儿园。项目计划分四期开发。目前进行到二期,7月预计推出4#带装修房源,总高34层,2个单元,2梯4户,建筑面积有88㎡、127㎡、133㎡,预计价格23000-27000元/㎡


开发区这三盘热度不减   成三足鼎立之势

虽然昆山当下已形成“居住向西,产业向东”的格局,但随着城东基础设施的完善,开发区图书馆、开发区体育公园、夏驾河公园、规划中的蓬朗公园、已动工的东部医疗中心、将建成的金融街和夏西街商业、规划S1号线金融街、时代大厦站、昆嘉路站三站点设立等等,城东越来越受追捧。开年到现在,楼盘加推不止。中南世纪城公元壹号绿地21新城一直在激烈角逐,形成三足鼎立。


中南世纪城,预计7月15日初加推33#毛坯,面积84㎡、103㎡、117㎡、125㎡,共计272套房源。国企开发,小区严格实行人车分流,全部为地下车位,靠近夏驾河景观带,总体来说品质不错。所属学区:昆山开发区珠江御景幼儿园、昆山开发区晨曦小学、昆山市兵希中学。


公元壹号,预计2017年7月推出21#,总高34层,面积97-110㎡,共计202套房源。所属学区:昆山开发区绿地幼儿园、昆山开发区兵希小学、昆山市兵希中学。


绿地21新城,预计2017年7月推出41#高层和45#、46#洋房,高层面积为70-129㎡,洋房面积为139-141㎡,共计364套房源。所属学区:昆山开发区绿地幼儿园、昆山开发区兵希小学、昆山市兵希中学。


玉山镇老盘厚积薄发 新盘蓄势待发

 玉山城西7月仅有2盘加推,三水萧林预计2017年6月底7月初加推44#、47#楼,面积85-140㎡,预计17500-18500元/㎡,共计258套房源。

观湖壹号预计2017年7月加推9#、17#约300套,均为26层,面积141㎡、105㎡。共计300套房源。


未来城西鲜货待发,仅前进路一带就有4个新项目待开盘,分别是前进西路南、江浦路西的振华地块,江浦路西侧、前进西路北侧的广电兰亭天悦,前进西路南侧、鹿城路西侧的百乐门地块,鹿城路东侧、前进西路北侧的时代悦庭,还有刚出来的巴城镇湖滨路西侧、环湖路北侧的昆山神州通房地产开发有限公司商住小区。

昆山前进西路南侧 江浦路西侧

淀山湖别墅扎堆  仍是内外土豪们首选 

 淀山湖因其原生态亲水环境,这里是昆山别墅聚集区。华纺易墅上海湾,预计7月加推新房源,1栋4套联排别墅,面积425㎡,8栋16套双拼别墅,面积482㎡,以及240套70年产权公寓,面积44-66㎡,共计260套房源。

云湖御湖预计2017年7月初加推42栋三联排别墅,面积约138㎡、150㎡,预计总价330-400万/套,花园面积约150-240㎡,赠送阁楼约50㎡。 共计42套房源。


张浦、周市、巴城不甘孤寂  力推1盘刷存在感

 同为昆山房价洼地的城南城北,力推新盘,周市国润溪香米兰, 预计2017年7月推出6#、7#,共计260套房源,面积是99-140㎡。森隆满园森邻里,住宅项目已完美收官,目前商铺火热发售中。预计7月加推商铺,主力建筑面积25-129㎡,有预售证。


千灯、陆家偏于一隅  久不推新

 千灯镇目前只有碧桂园世纪城新房在售,购房者可选余地不大。陆家去新房在售,主要是商业项目在售,传言位于陆家富荣路西侧、南圩路南侧地块符合上市条件,如传言属实,陆家无宅在售的旱情将暂时得到缓解。  

昆山6宗地将要土拍?实探城东即将上市地块!




本帖 天冉 于2017-06-28 17:20:32 编辑过,共被编辑过2次
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天冉

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发表于2017-06-28 17:21:16 |只看该作者
沙发
天冉,您好!您所发的帖子“下半年楼市开场暖了 7月昆山楼市14盘约3000套房将入市”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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