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主题:昆山房企争霸堪比宫斗,融创不抢地王却拥有两地王!

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天冉

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发表于2017-08-16 09:39:20 |只看该作者
楼主

全国各地房价从2015年下半年到2016年经历了新一轮大涨,2017年全国各地调控严厉又升级,楼市成交大幅跌落,房地产行业利润率开始下滑,为了能在激烈的竞争市场中生存下来,许多房企开始思考:如何把资金和土地有效地融合在一起创造更多的价值。

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一线城市拿地拿地代价太高,资金风险较大,一旦激进失误,则全盘皆输。而三四线城市具有地价便宜、不限购等优势,引得大房企青睐。

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其实早在2016年下半年开始调控的时候,一些房企大佬已开始转战三四线城市,特别倾向于合作开发胜过参加土地拍卖。

昆山玉兰公馆和上海浦西玫瑰园就是最好的案例!

昆山玉兰公馆:融信拿地,融创风格,双融合璧

昆山玉兰公馆,位于长江路西侧、衡山路南侧,由融信以总地价为27.034亿元、楼面价13561.5元/㎡、溢价率161.185%于2016年7月15日土拍竞得。

该地块于2016年10月底通过环评,2017年3月份,融创&融信在上海高调发布两家首个联袂之作——昆山玉兰公馆,号称融创TOP系豪宅品牌“玉兰系”正式落地昆山,开启昆山高端居住文明。

项目总投资49亿元,总用地面积76671.7㎡,总建筑面积272054.11㎡,地上总建筑面积(含架空)199346.11㎡,地下总建筑面积72708㎡,容积率2.6,居住总户数2122户。

项目地块呈L形,主要包括 10 栋 33 层住宅楼、6 栋 8 层住宅楼、2 栋 7 层住宅楼、2 栋 4 层商务楼(用于社区服务)、1 栋 2 层物业用房及配套设施、地下车库等。


昆山玉兰公馆已于2017年6月24日首次开盘,首次推出400多套房源,有叠加别墅和装修花园洋房,价格24000——26200元/㎡。

上海浦西玫瑰园:象屿拿地,融创打造,“象融”一体

 上海浦西玫瑰园,别名天誉名邸,位于光明路西侧、商银路北侧,由象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480、溢价率206.667%于2016年7月15日土拍竞得,是迄今为止花桥最贵地王,也是昆山最贵地王。


数字3为地块位置

这块用金钱砸起来的地块要怎么开发呢?500强国企地产象屿和千亿房企融创走到了一起。

两家联袂巨制的高端人居作品——上海浦西玫瑰园,传承“沪上第一豪宅”上海玫瑰园2号巨著,紧邻上海地铁11号线花桥站,环伺高端商业、国际教育资源,园林绿化率高达40%。

总投资75亿元,占地面积100841.3㎡,绿化面积40096.47㎡,总建筑面积334556.23㎡,住宅建筑面积243147㎡,住宅户数增加2920户。机动车停车位2489个。

上海.png

 

项目计划2017年8月中下旬首次开盘7#、8#,面积72-109㎡,共计390套,首付60万起,总价200万起,预计2019年9月30日交房。目前项目法式宫殿奢宅实景样板现已盛大公开!

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纵观昆山楼市格局,城西是广电、时代的天下,花桥就是象屿的天下。2015、2016年土拍,象屿总共拿下3地块,昆山人眼中多金豪气的开发商。除了上述上海浦西玫瑰园,另外两地块,一是绿地大道南侧,被象屿以总价为8.24亿、楼面价5064元/平米、溢价率59.25%竞得。二是曹浦路东侧地块,被象屿成功以14270元/平米、951.33万元/亩竞得。

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花桥目前热销的象屿都城,也出自象屿之手,体量之大,分四期开发,目前仅开发到二期,后续加推房源充足。

市区高铁旁的象屿珑公馆,位于昆山交通咽喉要道的城南,坐享市区大型商业圈,优质的教育资源,也是象屿地产与森隆开发商联合开发的作品。目前在售非毛坯办公楼,面积35-52平米,均价16500元/㎡,另有商铺在售,80-150平米,价格40000元/㎡。

不论是外界质疑的房企抱团取暖是为躲过严峻调控形势下的危机,还是摒弃前嫌的强强联合,目前看来,局面很融洽。




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天冉

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发表于2017-08-16 09:39:27 |只看该作者
沙发
天冉,您好!您所发的帖子“昆山房企争霸堪比宫斗,融创不抢地王却拥有两地王!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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镜子和美女

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发表于2017-08-16 15:35:42 |只看该作者
板凳

赞赞啊



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镜子和美女

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发表于2017-08-16 15:37:00 |只看该作者
4楼

厉害了



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深夜里的星星

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发表于2017-08-16 15:38:39 |只看该作者
5楼

融信很厉害啊



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肚兜一大把

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发表于2017-08-16 15:40:17 |只看该作者
6楼

坐收渔翁之利呢



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主题:昆山房企争霸堪比宫斗,融创不抢地王却拥有两地王!

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