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全国各地房价从2015年下半年到2016年经历了新一轮大涨，2017年全国各地调控严厉又升级，楼市成交大幅跌落，房地产行业利润率开始下滑，为了能在激烈的竞争市场中生存下来，许多房企开始思考：如何把资金和土地有效地融合在一起创造更多的价值。
一线城市拿地拿地代价太高，资金风险较大，一旦激进失误，则全盘皆输。而三四线城市具有地价便宜、不限购等优势，引得大房企青睐。
其实早在2016年下半年开始调控的时候，一些房企大佬已开始转战三四线城市，特别倾向于合作开发胜过参加土地拍卖。
昆山玉兰公馆和上海浦西玫瑰园就是最好的案例！
昆山玉兰公馆：融信拿地，融创风格，双融合璧
昆山玉兰公馆，位于长江路西侧、衡山路南侧，由融信以总地价为27.034亿元、楼面价13561.5元/㎡、溢价率161.185%于2016年7月15日土拍竞得。
该地块于2016年10月底通过环评，2017年3月份，融创＆融信在上海高调发布两家首个联袂之作——昆山玉兰公馆，号称融创TOP系豪宅品牌“玉兰系”正式落地昆山，开启昆山高端居住文明。
项目总投资49亿元，总用地面积76671.7㎡，总建筑面积272054.11㎡，地上总建筑面积（含架空）199346.11㎡，地下总建筑面积72708㎡，容积率2.6，居住总户数2122户。
项目地块呈L形，主要包括 10 栋 33 层住宅楼、6 栋 8 层住宅楼、2 栋 7 层住宅楼、2 栋 4 层商务楼（用于社区服务）、1 栋 2 层物业用房及配套设施、地下车库等。
昆山玉兰公馆已于2017年6月24日首次开盘，首次推出400多套房源，有叠加别墅和装修花园洋房，价格24000——26200元/㎡。
上海浦西玫瑰园：象屿拿地，融创打造，“象融”一体
上海浦西玫瑰园，别名天誉名邸，位于光明路西侧、商银路北侧，由象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480、溢价率206.667%于2016年7月15日土拍竞得，是迄今为止花桥最贵地王，也是昆山最贵地王。
数字3为地块位置
这块用金钱砸起来的地块要怎么开发呢？500强国企地产象屿和千亿房企融创走到了一起。
两家联袂巨制的高端人居作品——上海浦西玫瑰园，传承“沪上第一豪宅”上海玫瑰园2号巨著，紧邻上海地铁11号线花桥站，环伺高端商业、国际教育资源，园林绿化率高达40%。
总投资75亿元，占地面积100841.3㎡，绿化面积40096.47㎡，总建筑面积334556.23㎡，住宅建筑面积243147㎡，住宅户数增加2920户。机动车停车位2489个。
项目计划2017年8月中下旬首次开盘7#、8#，面积72-109㎡，共计390套，首付60万起，总价200万起，预计2019年9月30日交房。目前项目法式宫殿奢宅实景样板现已盛大公开！
纵观昆山楼市格局，城西是广电、时代的天下，花桥就是象屿的天下。2015、2016年土拍，象屿总共拿下3地块，昆山人眼中多金豪气的开发商。除了上述上海浦西玫瑰园，另外两地块，一是绿地大道南侧，被象屿以总价为8.24亿、楼面价5064元/平米、溢价率59.25%竞得。二是曹浦路东侧地块，被象屿成功以14270元/平米、951.33万元/亩竞得。
花桥目前热销的象屿都城，也出自象屿之手，体量之大，分四期开发，目前仅开发到二期，后续加推房源充足。
市区高铁旁的象屿珑公馆，位于昆山交通咽喉要道的城南，坐享市区大型商业圈，优质的教育资源，也是象屿地产与森隆开发商联合开发的作品。目前在售非毛坯办公楼，面积35-52平米，均价16500元/㎡，另有商铺在售，80-150平米，价格40000元/㎡。
不论是外界质疑的房企抱团取暖是为躲过严峻调控形势下的危机，还是摒弃前嫌的强强联合，目前看来，局面很融洽。
赞赞啊
厉害了
融信很厉害啊
坐收渔翁之利呢
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全国各地房价从2015年下半年到2016年经历了新一轮大涨，2017年全国各地调控严厉又升级，楼市成交大幅跌落，房地产行业利润率开始下滑，为了能在激烈的竞争市场中生存下来，许多房企开始思考：如何把资金和土地有效地融合在一起创造更多的价值。
一线城市拿地拿地代价太高，资金风险较大，一旦激进失误，则全盘皆输。而三四线城市具有地价便宜、不限购等优势，引得大房企青睐。
其实早在2016年下半年开始调控的时候，一些房企大佬已开始转战三四线城市，特别倾向于合作开发胜过参加土地拍卖。
昆山玉兰公馆和上海浦西玫瑰园就是最好的案例！
昆山玉兰公馆：融信拿地，融创风格，双融合璧
昆山玉兰公馆，位于长江路西侧、衡山路南侧，由融信以总地价为27.034亿元、楼面价13561.5元/㎡、溢价率161.185%于2016年7月15日土拍竞得。
该地块于2016年10月底通过环评，2017年3月份，融创＆融信在上海高调发布两家首个联袂之作——昆山玉兰公馆，号称融创TOP系豪宅品牌“玉兰系”正式落地昆山，开启昆山高端居住文明。
项目总投资49亿元，总用地面积76671.7㎡，总建筑面积272054.11㎡，地上总建筑面积（含架空）199346.11㎡，地下总建筑面积72708㎡，容积率2.6，居住总户数2122户。
项目地块呈L形，主要包括 10 栋 33 层住宅楼、6 栋 8 层住宅楼、2 栋 7 层住宅楼、2 栋 4 层商务楼（用于社区服务）、1 栋 2 层物业用房及配套设施、地下车库等。
昆山玉兰公馆已于2017年6月24日首次开盘，首次推出400多套房源，有叠加别墅和装修花园洋房，价格24000——26200元/㎡。
上海浦西玫瑰园：象屿拿地，融创打造，“象融”一体
上海浦西玫瑰园，别名天誉名邸，位于光明路西侧、商银路北侧，由象屿以成交总价44.067亿、楼面价17480、溢价率206.667%于2016年7月15日土拍竞得，是迄今为止花桥最贵地王，也是昆山最贵地王。
数字3为地块位置
这块用金钱砸起来的地块要怎么开发呢？500强国企地产象屿和千亿房企融创走到了一起。
两家联袂巨制的高端人居作品——上海浦西玫瑰园，传承“沪上第一豪宅”上海玫瑰园2号巨著，紧邻上海地铁11号线花桥站，环伺高端商业、国际教育资源，园林绿化率高达40%。
总投资75亿元，占地面积100841.3㎡，绿化面积40096.47㎡，总建筑面积334556.23㎡，住宅建筑面积243147㎡，住宅户数增加2920户。机动车停车位2489个。
项目计划2017年8月中下旬首次开盘7#、8#，面积72-109㎡，共计390套，首付60万起，总价200万起，预计2019年9月30日交房。目前项目法式宫殿奢宅实景样板现已盛大公开！
纵观昆山楼市格局，城西是广电、时代的天下，花桥就是象屿的天下。2015、2016年土拍，象屿总共拿下3地块，昆山人眼中多金豪气的开发商。除了上述上海浦西玫瑰园，另外两地块，一是绿地大道南侧，被象屿以总价为8.24亿、楼面价5064元/平米、溢价率59.25%竞得。二是曹浦路东侧地块，被象屿成功以14270元/平米、951.33万元/亩竞得。
花桥目前热销的象屿都城，也出自象屿之手，体量之大，分四期开发，目前仅开发到二期，后续加推房源充足。
市区高铁旁的象屿珑公馆，位于昆山交通咽喉要道的城南，坐享市区大型商业圈，优质的教育资源，也是象屿地产与森隆开发商联合开发的作品。目前在售非毛坯办公楼，面积35-52平米，均价16500元/㎡，另有商铺在售，80-150平米，价格40000元/㎡。
不论是外界质疑的房企抱团取暖是为躲过严峻调控形势下的危机，还是摒弃前嫌的强强联合，目前看来，局面很融洽。