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主题:昆山土地利用规划已出炉,买房请避开这些工业区!

发表于2017-08-25

家门口工厂林立的感觉糟糕,或是噪音污染,或是大气污染,或是电子厂辐射污染。所以买房地段考察的功课必须要做足。

昆山以制造业发家,虽然多年来一直强调产业升级转型,但毕竟是漫长的过程,首屈一指的几个大型制造厂,如城北富士康、城南南亚电子、仁宝、纬创、台玻集团等等。特别是南亚电子,几个大烟囱排烟肆无忌惮,天朗气清之时滚滚白烟直上九霄,特别扎眼。

除了严重的大气粉尘污染,工厂聚集周边小区,人员复杂,群租严重,如城南的世茂蝶湖湾、城东绿地21新城便是最糟糕的小区,所以买房避开工业区真的非常重要!

 


那么昆山工业区是如何分布的呢?根据昆山土地利用规划可得知:

与城市的发展方向及功能结构相呼应,中心城区老城区内将采取“退二进三”的土地置换策略,工业用地将被置换为居住用地和公共设施用地;城市向西发展土地利用以居住生活和公共设施用地为主;同时,城北地区的工业用地将会得到进一步整合,集中建设,缩小规模。

中心城区港东地区和出口加工区的工业用地继续向东发展,用地规模继续扩大并完成用地整合。

从总体上看,中心城区中心区、西部地区以居住生活用地为主,东部及东南部以工业用地为主。

中心城区远期土地利用规划图

注释:退二进三通常是指在产业结构调整中,缩小第二产业,发展第三产业,是为加快经济结构调,鼓励濒于破产的中小型国有企业从第二产业中退出来,从事第三产业的一种做法。

先看城南工业区,位于沪宁铁路、京沪高速铁路之间的青阳港一段,西侧为昆山综合保税区,东侧有工业用地、公共绿地、商业金融用地、行政办公用地。

目前该区域内新盘只有昆山玉兰公馆,即2016年昆山土拍城南目前最贵单价地王,目前均价24000元/平米,该楼盘已于6月24日开盘,据查询昆山房产信息网,开盘至今一套未售出!

正是周边南亚电子、综合保税区,人员混杂,交通堵塞,虽然以豪宅著称,但购房资格并不买账。

再看东南部,主要是城东板块,在青阳港河道和黄浦江中路之间,主要为二类居住用地,不过这范围内并没有什么新盘,均为老盘。

而在黄浦江中路东侧,则是大片的工业用地。该区域内在售楼盘有绿地21新城、公元壹号首创悦都、东晶国际花园、中南世纪城,目前城东新房均价大概15000元/平米。

剩下工业区集中在城北周市。位于萧林路—城北路、水秀路-长江北路西侧,该范围内目前在售新房有九方城方正名门,还有青阳北路的昆山万达广场

方正名门一期已售完,二期加推待定。

九方城目前在售现房的商铺和写字楼,商铺建筑面积100㎡-1500㎡,均价35000元/㎡;写字楼建筑面积为126-300㎡,毛坯均价10000元/㎡。项目后续仅剩2栋住宅楼未推出,具体时间待定。

昆山万达广场,正在清盘扫尾,还有少量产权40年的非毛坯的SOHO办公在售,面积约50㎡,成交均价14000元/㎡,预计2018年3月31日交房。另外仅还剩1套“一托二”商铺,一楼面积90㎡,二楼面积90㎡,总价608万。


发表于2017-08-25
天冉,您好!您所发的帖子“昆山土地利用规划已出炉,买房请避开这些工业区!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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