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主题:纯干货:2017昆山买房全攻略!附昆山限购、贷款、税费大全

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天冉

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发表于2017-08-29 10:39:48 |只看该作者
楼主

每年金九银十,是楼市火热的时刻。经过了六七八三个月炎炎夏日的压抑,随着飒爽秋风吹来,购房者开始出动,行走于各大售楼处。为了冲刺下半年的业绩,开发商们卯足劲,加快推盘速度,放出大量房源。如果再来场房展会等大型活动,各大开发商暗暗较劲,加上十一国庆节的欢乐祥和氛围,购房者确实能享受到不少购房优惠。


所以,金九银十确实是购房好时机。


如果你是在2016年上半年之前购房,只要有钱,尽管买买买。如今楼市大变天,即使你有钱,也不能任性买了,因为很多城市限购又限贷!最近楼市信贷政策收紧正当时,各大银行已上浮首套房房贷利率,所以务必珍惜你现在拥有的买房资格,出手要谨慎!


距离昆山楼市新政满一年仅剩一个多月,大批满足条件的购房者正向昆山跑来。经历了2016年的量价齐涨和2017年上半年量大跌和价小跌,金九银十昆山楼市又将如何发力,各方人马都在拭目以待。

不过,对购房者来说,最关心的仍然是昆山哪里房子值得买、买房需要哪些证明材料、如何贷款等等,不过你首先需要知道你是否有资格在昆山买房。


你有买房资格吗?

昆山限购限贷政策于2016年10月3日发布,10月4日正式执行!内容如下:

新政.jpg

注释:社保是外地户籍在昆山购房的门槛,一定要在苏州大市缴纳累计满1年,注意不一定要连续,中间是可以断开的,只要累计有12个月即可。

QQ截图20170828151329.jpg

注释:在无房或者有1套房条件下,即使贷款已还清,因为有贷款记录,首付都是50%。所以逼不得已别轻易向银行贷款。因为你也不知道银行贷款记录什么时候在你关键时刻补一刀!

QQ截图20170823172636.jpg

如果你有在昆山购房资格,那么恭喜你。( 没有也别灰心,继续交社保就好,不过两年内新政松绑的机会不大。)

问题来了:去昆山哪儿买房?(你内心OS:最好是那种地段好、配套全、名校聚集但不贵的楼盘)

QQ截图20170828152142.jpg

昆山各区分析

很多人买房赞同地段要素,就昆山来说,涨得最快的还是那些地段比较好的片区,花桥、城西的涨势是自从2016年以来最大的。但中心城区、高铁站附近的房价也都较为坚挺。

未来昆山中环青阳路板块、CBD板块、大学城板块、铁南板块、萧林路板块、森林公园板块,中心湖板块等,这些区域不论是交通或是配套,都有潜力可挖。


 

贷款知多少

商业贷款

今年以来,昆山首套房贷利率已经第4次上浮,从95折——97折——基准——上浮5%——上浮10%,满屏都是利率上浮的信息。除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。对于放款速度,昆山各大银行均表示不能确定,邮储银行表示至少要一个月。购买二手房的,它项权证交到银行后,放款时间需要一个月甚至更长时间。来看看8月22日昆山各大银行房贷利率!

 

公积金贷款

公积金.jpg

贷款买房所需资料

1、本人及家庭成员身份证及复印件

2、结婚证或者离婚证,离婚协议

3、户口本及复印件

4、缴纳一年以上社保证明

5、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

6、如果涉及公积金贷款,必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

证明材料要去哪里开

1、社保单去哪里打?

前进中路305号昆山市社保局,携带身份证、社保卡。

2、纳税证明去哪里开?

单位所在的地税局,携带身份证。

3、收入证明去哪里开?

所在单位人事/财务部门开,需要开到月还款额的2倍,加盖单位公章。

4、银行流水去哪里打?

银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场,至少打半年的工资流水。

5、征信报告去哪里打?

前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行,需要本人携带身份证前往,不可委托他人代办。

6、公积金缴存单去哪里打?

前进东路586号苏州公积金管理中心昆山分中心,携带身份证。

买房税费缴多少

最新契税税率

执行时间:凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行。

QQ截图20170828163101.jpg

物业维修基金

QQ截图20170828163550.jpg

其他费用

QQ截图20170828164300.jpg




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天冉

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发表于2017-08-29 10:39:57 |只看该作者
沙发
天冉,您好!您所发的帖子“纯干货:2017昆山买房全攻略!附昆山限购、贷款、税费大全”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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