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主题:昆山各区买房首付大揭底 看你能凑得起哪里

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旋转风扇木门

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发表于2017-09-01 10:46:39 |只看该作者
楼主

最近身边很多人在讨论一个话题:房价又跌了,还能再继续跌下去?会不会崩盘啊?

先不急于回答他们的问题,先看看一年前他们说过的话。
“房价又涨了,还能再继续涨上去吗?会不会到顶啊?”
同一批人,在去年今日与今年此时说的话,竟截然相反,但相同的是,他们在去年到今年的一整年时间内,都没有买房。
这是为什么呢?
有人说他们是被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚,也有人说她们是在持币待购等待最好的时机。其实,这些都不是真正的原因。真正的原因只有五个字:凑不齐首付

你连首付都凑不齐,担心什么楼市崩盘?
凑不齐首付,你就没机会入局,因此局内的风云变幻就都和你无关。收起你的杞人忧天,要么努力赚钱,要么打消念头。
也请不要替那些已经买了房的人担忧,就算是房价继续下跌,人家也落得一套房子呢,尤其是对于刚需、自住的购房者,在他们不以出售炒房为目的的背景下,房价涨跌实际与他们的关系并不大,有的只是心理落差。

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首先,阐明一个结论:楼市不会崩盘,因此不必担心。
楼市为什么不会崩盘?这里先来说一个人,他的名字叫谢国忠。

请输入帖子标题 字数上限40个汉字

他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家,按理说他的专业能力应该是毋庸置疑的。然而,谢国忠长期看衰中国楼市,发表了多篇楼市崩盘的文章。在2010年,他更是表示一线城市未来5年的房价将下跌一半,因此当时有很多人听了他的言论开始持币待购,在此后的时间内,房价不但没有跌掉一半,反而涨了不止一倍,楼市更没有崩盘,那些听了谢国忠观点的人,对他简直恨之入骨。此后,谢国忠也就很少在公众视野中出现了。

对于房价的长期走势,天涯论坛某贴楼主方丈一分享了自己对楼市的看法:

关于购房的需求

中国还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%,而发达国 家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是97%,中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右,在这段时间内:
1、大量农村户籍的人要进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,买房落户,这样就造就了大量的购房需求;
2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;
3、在城市已有房的人,需要购买改善房,或为子女购买二套房,也是一部分购房需求;
4、一部分子女已在城市定居的农村老人,如果房价能接受,他们也希望在子女的城市买房,和子女住的近些;
5、一部分房产投资的人的需求;
所以这个购房的需求其实是很大的。

关于政府和宏观经济

对于政府而言,房地产始终是国家的支柱行业,或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业,中国也不例外,因为房地产涉及的行业和公司太多了,比如建材行业,家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。
一旦房地产崩盘,房产大幅贬值,将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭,银行金融行业的贷款无法收回(房地产等固定资产抵押贷款是银行贷款的大头),产生金融危机,大量的人员下岗,还贷能力大幅下降,购买力严重不足,开发商房子卖不出去,同时政府的土地也卖不出去,引发政府财政危机(政府财政收入中,土地拍卖及其相关税收是大头),政府各项福利支出都无法保障,引发民生问题。
以上问题会导致经济恶性循环,以至于演变为国家的经济危机,所以说政府绝不会让房价大幅下跌,但是也不会让房价不受遏制的上涨,因为一旦房地产泡沫破裂,房地产还是会崩盘,还是会产生以上经济问题。
那么政府到底想怎么样呢?他们的口号是:遏制房价快速上涨。怎么理解?就是让房价长期、缓慢、合理的增长(当然稍微跌一点也是可以接受的),这样才可以保证拍卖土地的财政收入,政府财政能运转,各项民生福利能保证,各类基建项目能开建。保证银行的房地产等固定资产抵押不贬值,银行能通过拍卖房产收回不良贷款;个人、公司、集体的资产增值保值,盈利了才会继续购买或投资(每次房价跌,就要闹,房价涨,闹的反而少)。
所以说政府是没有动力去打压房价的,让房价长期大幅下跌的。事实也是房价大幅下跌对谁都没好处,包括没买房的大多数人,因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响,甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系,但很有可能有很多间接的联系。
所以从长期看来房价是上涨的,除了没房的人,其他各方都希望房价上涨。

关于限购、限贷、限价、限售等

政府为什么要通过限购限贷来遏制房价?
1、房价过快上涨,容易形成房地产泡沫,泡沫一旦破灭,会引发很多经济和社会问题,很多公司和个人可能会破产。
2、群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价,让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房,至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪,这样才能维护社会的稳定
3、那么多人的购房需求不可能在短时间内满足,供不应求,政府只能通过限购限贷把一部分人拒之门外,让另一部分更有需求的人先买房。
4、限购限贷真的能够遏制房价吗?短时间内是可以的,通过限购限贷也提高购房的门槛,取消一部分人的购房资格,提高一部分人的购房成本,不让一部分人买房,减少了供需关系中的需求一环,坚持一段时间这样的政策,房价自然会降一点。
5、持续一段时间的限购限贷真的能让房价短期下跌。但是房地产不景气已经影响了经济稳定,政府开始放开限购,还救市了。接着限购后房地产又不行了….以此轮回,所以,每一次限购都是上车的机会。
6、最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式,比如限定最高价,限价如果是合理且是市场价,是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价,那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价,做表面功夫,让房价明显低于市场价,这是强行扭曲了市场经济规律。
7、关于房地产的成本,现在昆山土地拍卖的结果基本上是10000-15000元/㎡,建安成本毛坯1500-2000元/㎡,一般精装修1500-2000元/㎡,其他就是相关税金,融资成本、管理成本。其他经济发达城市,除了土地价格不一样,其他费用都是差不多的。大家应该很清楚,到底是什么在房价上涨中起着关键的作用。

关于楼市调控长效机制----房产税

房产税大家都很关注,希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么?它是通过对持有多套房的人收重税,迫使其出售持有的多套房产,增加供给,调节供需关系。
即使收税的条件和力度达到了我们的期望,持又多套房的人,迫使其出售持有的多套房产,增加供给,一定程度上调节供需关系,使房价有所下跌。那么问题来了,租房的人怎么办?每户人家只有1套房,没有多余的房产用来出租,房租会大幅上涨,你连房子都会租不起,何况买房呢。同时房租的上涨直接带动的房子的上涨,房子更具投资价值了,即使有房产税也可以转嫁到房租上了,恶性循环又开始了。

关于租售同权、共有产权房、学区房

1、关于租售同权。租售同权的主要目的还是为了落户和孩子读书,落户怎么落,集体户口还是个人家庭户口,现在大部分地方一般的集体户口,孩子是没法落户的,那就谈不上读书了。租售同权要真正大面积落实到位,归根结底还是要有足够的学校能容纳这批人。从现在一二线城市的教育资源情况来看,这个政策就是一个噱头,受益的是极少数人。
2、关于共有产权房。共有产权房是政府和个人按一定比例持房,可以落户读书;要大面积的实行共有产权房,政府需要大量的资金来造房持房。显然,在目前政府都嫌资金少的情况下,是不可能大面积实施的,这么少的共有产权房肯定是给优秀人才的,普通人就看看吧。
3、关于学区房。未来学区的改革方向是学校教育集团化,就是在一定的区域范围内,普通学校被好学校兼并(要合并学校的差距也不会太大,不可能最好的和最差的合并),最终达到教育资源和生源的相对平衡,同时也给学区房降温。
也就是说,学区房以后可能会涨的比现在少一点,当然,也仅仅是涨的少一点而已,毕竟,不可能大比例的把好学区的学生调到普通学区去,只能是一小部分,不然家长们可不干。

总结
从以上观点来论证,房价长期来说是上涨的,但短期的涨跌跟房地产的周期和政府的态度有关,确实不好预测。
就房价涨跌程度而言,政府对于房价涨跌数据的统计,跟我们个人实际的涨跌感受差距很大,就像被平均了一样。刚需尽快上车,指望房价大幅下跌是不可能的。

最后给几点建议:买房尽量选年底,暴涨通常在年后,年底开发商回笼资金,优惠也会比较大;刚需不要等,如果能承受房价,尽快上车,房价大涨的话,你输不起的;财力有限的话,那只能等了;多关注房天下成交量和各类房产新闻,成交量持续走低,必然伴随房价下跌,反之亦然。




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天冉

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发表于2017-09-01 10:58:20 |只看该作者
沙发
旋转风扇木门,您好!您所发的帖子“扎心了!昆山各区买房首付大揭底,看你能凑得起哪里?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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汉唐风韵深深

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发表于2017-09-01 14:21:08 |只看该作者
板凳

呵呵



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汉唐风韵深深

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发表于2017-09-01 14:21:27 |只看该作者
4楼

都疯了吧



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喵呜咩

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发表于2017-09-01 14:25:21 |只看该作者
5楼

呵呵哪里也买不起



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喵呜咩

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发表于2017-09-01 14:25:32 |只看该作者
6楼

调控没什么效果啊



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money孙

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-13 13:08:29 |只看该作者
7楼
二手房谁能接盘,小编告诉我。上海炒房的有多少?如果5年内出手,请问谁接盘,首付都得50,60万!!!

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money孙

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-09-13 13:11:19 |只看该作者
8楼
别用昆山发展多快来搪塞,几年后?几年后可供选择的多呢。太仓,启东,嘉善,南通。南通教育江苏省都排得上号的

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主题:昆山各区买房首付大揭底 看你能凑得起哪里

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