主题：昆山各区买房首付大揭底 看你能凑得起哪里

最近身边很多人在讨论一个话题：房价又跌了，还能再继续跌下去？会不会崩盘啊？

先不急于回答他们的问题，先看看一年前他们说过的话。
“房价又涨了，还能再继续涨上去吗？会不会到顶啊？”
同一批人，在去年今日与今年此时说的话，竟截然相反，但相同的是，他们在去年到今年的一整年时间内，都没有买房。
这是为什么呢？
有人说他们是被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚，也有人说她们是在持币待购等待最好的时机。其实，这些都不是真正的原因。真正的原因只有五个字：凑不齐首付

你连首付都凑不齐，担心什么楼市崩盘？
凑不齐首付，你就没机会入局，因此局内的风云变幻就都和你无关。收起你的杞人忧天，要么努力赚钱，要么打消念头。
也请不要替那些已经买了房的人担忧，就算是房价继续下跌，人家也落得一套房子呢，尤其是对于刚需、自住的购房者，在他们不以出售炒房为目的的背景下，房价涨跌实际与他们的关系并不大，有的只是心理落差。

首先，阐明一个结论：楼市不会崩盘，因此不必担心。
楼市为什么不会崩盘？这里先来说一个人，他的名字叫谢国忠。

他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，按理说他的专业能力应该是毋庸置疑的。然而，谢国忠长期看衰中国楼市，发表了多篇楼市崩盘的文章。在2010年，他更是表示一线城市未来5年的房价将下跌一半，因此当时有很多人听了他的言论开始持币待购，在此后的时间内，房价不但没有跌掉一半，反而涨了不止一倍，楼市更没有崩盘，那些听了谢国忠观点的人，对他简直恨之入骨。此后，谢国忠也就很少在公众视野中出现了。

对于房价的长期走势，天涯论坛某贴楼主方丈一分享了自己对楼市的看法：

关于购房的需求

中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国 家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间内：
1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求；
2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求；
3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求；
4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果房价能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些；
5、一部分房产投资的人的需求；
所以这个购房的需求其实是很大的。

关于政府和宏观经济

对于政府而言，房地产始终是国家的支柱行业，或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业，中国也不例外，因为房地产涉及的行业和公司太多了，比如建材行业，家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。
一旦房地产崩盘，房产大幅贬值，将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭，银行金融行业的贷款无法收回（房地产等固定资产抵押贷款是银行贷款的大头），产生金融危机，大量的人员下岗，还贷能力大幅下降，购买力严重不足，开发商房子卖不出去，同时政府的土地也卖不出去，引发政府财政危机（政府财政收入中，土地拍卖及其相关税收是大头），政府各项福利支出都无法保障，引发民生问题。
以上问题会导致经济恶性循环，以至于演变为国家的经济危机，所以说政府绝不会让房价大幅下跌，但是也不会让房价不受遏制的上涨，因为一旦房地产泡沫破裂，房地产还是会崩盘，还是会产生以上经济问题。
那么政府到底想怎么样呢？他们的口号是：遏制房价快速上涨。怎么理解？就是让房价长期、缓慢、合理的增长（当然稍微跌一点也是可以接受的），这样才可以保证拍卖土地的财政收入，政府财政能运转，各项民生福利能保证，各类基建项目能开建。保证银行的房地产等固定资产抵押不贬值，银行能通过拍卖房产收回不良贷款；个人、公司、集体的资产增值保值，盈利了才会继续购买或投资（每次房价跌，就要闹，房价涨，闹的反而少）。
所以说政府是没有动力去打压房价的，让房价长期大幅下跌的。事实也是房价大幅下跌对谁都没好处，包括没买房的大多数人，因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响，甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系，但很有可能有很多间接的联系。
所以从长期看来房价是上涨的，除了没房的人，其他各方都希望房价上涨。

关于限购、限贷、限价、限售等

政府为什么要通过限购限贷来遏制房价？
1、房价过快上涨，容易形成房地产泡沫，泡沫一旦破灭，会引发很多经济和社会问题，很多公司和个人可能会破产。
2、群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价，让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房，至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪，这样才能维护社会的稳定
3、那么多人的购房需求不可能在短时间内满足，供不应求，政府只能通过限购限贷把一部分人拒之门外，让另一部分更有需求的人先买房。
4、限购限贷真的能够遏制房价吗？短时间内是可以的，通过限购限贷也提高购房的门槛，取消一部分人的购房资格，提高一部分人的购房成本，不让一部分人买房，减少了供需关系中的需求一环，坚持一段时间这样的政策，房价自然会降一点。
5、持续一段时间的限购限贷真的能让房价短期下跌。但是房地产不景气已经影响了经济稳定，政府开始放开限购，还救市了。接着限购后房地产又不行了….以此轮回，所以，每一次限购都是上车的机会。
6、最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式，比如限定最高价，限价如果是合理且是市场价，是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价，那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价，做表面功夫，让房价明显低于市场价，这是强行扭曲了市场经济规律。
7、关于房地产的成本，现在昆山土地拍卖的结果基本上是10000-15000元/㎡，建安成本毛坯1500-2000元/㎡，一般精装修1500-2000元/㎡，其他就是相关税金，融资成本、管理成本。其他经济发达城市，除了土地价格不一样，其他费用都是差不多的。大家应该很清楚，到底是什么在房价上涨中起着关键的作用。

关于楼市调控长效机制----房产税

房产税大家都很关注，希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么？它是通过对持有多套房的人收重税，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，调节供需关系。
即使收税的条件和力度达到了我们的期望，持又多套房的人，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，一定程度上调节供需关系，使房价有所下跌。那么问题来了，租房的人怎么办？每户人家只有1套房，没有多余的房产用来出租，房租会大幅上涨，你连房子都会租不起，何况买房呢。同时房租的上涨直接带动的房子的上涨，房子更具投资价值了，即使有房产税也可以转嫁到房租上了，恶性循环又开始了。

关于租售同权、共有产权房、学区房

1、关于租售同权。租售同权的主要目的还是为了落户和孩子读书，落户怎么落，集体户口还是个人家庭户口，现在大部分地方一般的集体户口，孩子是没法落户的，那就谈不上读书了。租售同权要真正大面积落实到位，归根结底还是要有足够的学校能容纳这批人。从现在一二线城市的教育资源情况来看，这个政策就是一个噱头，受益的是极少数人。
2、关于共有产权房。共有产权房是政府和个人按一定比例持房，可以落户读书；要大面积的实行共有产权房，政府需要大量的资金来造房持房。显然，在目前政府都嫌资金少的情况下，是不可能大面积实施的，这么少的共有产权房肯定是给优秀人才的，普通人就看看吧。
3、关于学区房。未来学区的改革方向是学校教育集团化，就是在一定的区域范围内，普通学校被好学校兼并（要合并学校的差距也不会太大，不可能最好的和最差的合并），最终达到教育资源和生源的相对平衡，同时也给学区房降温。
也就是说，学区房以后可能会涨的比现在少一点，当然，也仅仅是涨的少一点而已，毕竟，不可能大比例的把好学区的学生调到普通学区去，只能是一小部分，不然家长们可不干。

总结
从以上观点来论证，房价长期来说是上涨的，但短期的涨跌跟房地产的周期和政府的态度有关，确实不好预测。
就房价涨跌程度而言，政府对于房价涨跌数据的统计，跟我们个人实际的涨跌感受差距很大，就像被平均了一样。刚需尽快上车，指望房价大幅下跌是不可能的。

最后给几点建议：买房尽量选年底，暴涨通常在年后，年底开发商回笼资金，优惠也会比较大；刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了；多关注房天下成交量和各类房产新闻，成交量持续走低，必然伴随房价下跌，反之亦然。

呵呵

都疯了吧

呵呵哪里也买不起

调控没什么效果啊