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主题:环沪热昆山有巨大潜力

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子孙之昌

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发表于2017-09-01 10:56:05 |只看该作者
楼主

在长三角地区,有这样一个城市,虽然行政上只是县级市,但经济发展甩其他地级市好几条街,而且它的一举一动,让特大城市上海和准一线城市苏州都十分关注,这就是昆山。

昆山市地处江苏省东南部、上海与苏州之间,北至东北与常熟、太仓相连,东与上海市嘉定、青浦交界,西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤,南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻,通达浙江。总面积927.68平方公里,其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管县(市)之一,连续多年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

特殊的地理位置和很高的GDP水平,让昆山这座城市的发展实力不容小觑。越来越多人的走进昆山,人口大量涌入,房价也水涨船高。

环沪板块昆山潜力巨大

对于昆山来说,买房机会在哪儿?整个昆山都是有机会的,最有爆发力的区域当属前进路S1号线周边,沿线1.5公里范围内的好房子是昆山价格较高的,同样也都是值得买的。

请输入帖子标题 字数上限40个汉字昆山地铁S1号线走向图

自从2015年和2016年之后的两场土拍,昆山再无土拍下消息。昆山房价也是在这两场土拍中大跨步前进,所以只要有土拍,昆山房价就没有到涨不动的时候。

昆山何以有这样的底气?

在全国范围内,昆山属于特殊城市,夹在第一大城市和第七大城市中间,而且最短距离只有40公里。这是个什么概念?30分钟就能穿城而过,昆山不是昆山的昆山,而是上海和苏州的昆山。而且上海、苏州这两大城市未来一定会形成城市群,昆山将会融入其中。

要知道上海的房价水平是很高的,那么上海的人口呢?官方数据显示,上海的人口达到了2400多万,有一千多万人在上海的房价下无法留下,那么这批人该怎么办?只能在周边安家落户,未来工作在上海、居住在昆山将成为常态。另外,上海每年都会有大量在外地毕业生,如果他们想要留在上海,在资金不允许的情况下,只能会选择环沪城市。

环沪是当前最热的板块,昆山、启东、太仓、嘉兴等都是环沪的热门城市。可以看到的是,众多知名房企都在打环沪的主意,比如万科、碧桂园、恒大、金地等等企业都在加速布局环沪城市。比如在昆山布局有多个项目的万科,这些项目基本上都是在最近两年布局的。环沪的价值被开发商充分的认识到了。

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如果未来还有一千多万在上海无法安家的人选择环沪城市,最好的选择就是昆山。昆山不同于其他环沪城市,有高铁、地铁相连接,地域、交通优势明显。同时,来自上海的溢出会让昆山拥有更大的发展潜力。

买房区域怎么选

昆山,东有上海、西有苏州,穿城而过不过40分钟,这已经不是一个跨城的概念。昆山规划中的每一条东西向的轨道交通周边站点都是值得去捕捉其价值的,特别是成熟的前进路沿线。昆山只需要将东西向的地铁开通,未来的房价仍有较大的空间。

当然,如果你的视野更加开阔,苏州园区的二手房也是具有极高的投资价值的。苏州园区普通二手房的价格在2万六七,它所拥有的资源配套更胜一筹,也是一个极具投资价值的区域。

综合来看,投资房产方面,房价的走势一定是看短期中期、长期,但买房是一个长期持有的过程,只要看准了趋势,可以忽略短中期,主要看长期,也就是看人口的净流入。可以通过人口净流入、就学难易情况等直观看城市的未来发展潜力。

昆山花桥到底有多牛?——上海楼市沿沪走廊核心板块

在西上海的外围,有这样几个城市,他们环伺西上海,组成上海楼市的沿沪走廊,北面的太仓、正西的昆山花桥、西南的嘉善,在上海楼市购房需求不断外溢的今天,许多购房者将眼光投向了这些离得很近房价却不贵的地级市、县级市。

请输入帖子标题 字数上限40个汉字沿沪走廊三大核心

2011年,上海11号线将昆山花桥拉进了西上海的生活圈,作为百强县之首,昆山相比太仓、嘉善等地,无论是在交通距离还是城市的支撑力都更为吸引人。

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以上海市中心中山公园为坐标,太仓市沿沈海高速公路、沪嘉告诉公路驱车直达需行驶50.5公里,耗时1小时20分钟左右,选择公交转地铁形式则需耗时近3小时;嘉善县驱车至上海中心公园则需经杭州湾环线高速公路、沪昆高速公路,全程将近83公里,历时1小时40分钟,由于嘉善县并无公交、地铁直达上海,所以转乘高铁至上海耗时更久。

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相比之下,昆山花桥板块至中山公园则近了许多,地铁11号线直达,仅需1小时,同样,选择自驾直达,经由京沪高速公路、武宁路也仅36公里,耗时与地铁耗时相差无几。所以,综合比较下,昆山花桥距离上海中山公园最近,对于很多刚需上班族来说,花桥无疑成为奋斗在上海的买房首选之地。

在交通之外,商业配套方面,花桥板块目前有绿地乐和城、花桥老镇生活中心,现代化商业配套齐全,并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套;相对太仓、嘉善这种本地县城配套而言优势明显;教育医疗等生活硬件方面,太仓、嘉善相对匮乏,而花桥拥有昆山第三家三级医院,板块周边有国际学校、幼儿园,生活配套均较为成熟。

区域的增值潜力和居住体验是很多购房者买房考虑的重中之重,目前花桥板块以上海工作的年轻人为主,教育程度高,居住的社区氛围较为活跃;相比较下,太仓、嘉善的外溢置业群体入住率偏低,居住人口仍以本地为主,文化差异和地域差异明显;正因如此,在房产升值潜力方面,花桥板块作为省级的经济开发区,服务外包等第三产业比例达80%,过去3年中,花桥房价涨幅达50%之多,升值潜力是同类板块中最佳。

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花桥商业之一游站

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花桥核心商业绿地乐和城易买得

从小镇到繁华卫星城 花桥完美蜕变只用了5年

据最新数据统计,目前花桥户籍人口为38321人,流动人口162601人,加起来总人口是200922 ,相比往年,花桥的常驻人口和流动人口都在大幅增加,距离近,只能让昆山作为备选,其实,让许多人真正选择昆山,定居昆山的,还是她的整体魅力,包括城市的规划和发展潜力等等。

经济基础决定上层建筑,有经济、有产业才有就业机会,才会留住更多的外来置业者,近几年,花桥基于国际商务城的定位,已完成了制造业向服务业的产业转型,并重点加快具有商务城特色的总部集聚区的建设,2015年花桥板块全年完成地区生产总值213.7亿元,同比增长10.5%,其中服务业增加值176亿元,同比增长15.8%;第三产业增加值占比提高3.2个百分点,软硬实力近年来均有稳步提升。

此外,花桥政府不断在花桥招商项目层次上做提升,据了解,花桥2015年新注册规模型服务业项目245个,同比增长116.8%,互联网经济、会展经济等新兴业态快速发展。

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花桥交通结构图

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运行中的地铁11号线

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规划中的S1号线 设集善路站 接驳11号线花桥站

在大力发展经济和产能之余,花桥的市政交通建设也是不断完善,交通方面,2015年苏州市域轨道交通S1线花桥段线型确定,将“苏昆沪”三地紧密相连,花桥将再次实现质的飞跃;市政方面,兆丰99商业广场投入运营、天福湿地公园规划设计方案形成、全年新增绿化面积32.2万平方米等等,花桥的居住环境在不断完善提升。

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天福湿地公园今昔对比

5年时间 未来的花桥 明天的上海

事实上,最能体现花桥居住环境和氛围的,还是区域内众多的品牌项目。2011年之初,昆山花桥只不过是上海西边的荒郊小镇,地铁11号线通车之后,花桥声名鹊起,2012年,品牌房企万科携6大名企掷近30亿花桥拿地,随后,上海嘉宝实业打造了大盘嘉宝梦之城,建滔地产打造了滨江裕花园,越秀广电控股打造了可逸兰亭,绿地集团打造了绿地滨江汇和繁华里,以及早已入驻花桥的鑫苑地产所打造的鑫苑世家,老大哥万科则打造了万科MixTown,之后,新城入驻花桥,打造了如今叱咤风云的新城郡尚海,再后来象屿地产打造了象屿都城,再到如今象屿和融创联手打造的浦西玫瑰园,随着这批品牌房企的开发入驻,花桥整体居住格局被提升到新的高度。

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随着花桥与上海的融合程度不断提升,越来越多的购房需求涌入花桥,供需作用下,尤其是浦西玫瑰园的开盘,花桥房价也公然爬上了3万的新高度。

总而言之,昆山花桥相较于沿沪走廊中的太仓、嘉善而言,是上海刚需外溢和投资的首选之地,而花桥的发展、与上海的融合,更多的却是建立在众多类似万科的品牌房企项目基础之上。未来的花桥,即将可能成为明天的上海!




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天冉

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发表于2017-09-01 10:56:52 |只看该作者
沙发
子孙之昌,您好!您所发的帖子“环沪热昆山有巨大潜力,花桥才是真正赢家!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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汉唐风韵深深

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发表于2017-09-01 14:22:17 |只看该作者
板凳

厉害了 大昆山



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汉唐风韵深深

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发表于2017-09-01 14:22:40 |只看该作者
4楼

等着慢慢发展吧



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回忆泡沫

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发表于2017-09-01 14:31:11 |只看该作者
5楼

大昆山威武



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回忆泡沫

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发表于2017-09-01 14:31:21 |只看该作者
6楼

真是厉害了



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主题:环沪热昆山有巨大潜力

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