主题：花桥又增纯新地铁房 集住宅商业办公于一体 总投资23亿

幸好有2015年和2016年两场土拍，给花桥楼市补了不少鲜货，否则花桥真要面临无房可售的尴尬了。目前花桥在售的新房，如万科MixTown、象屿都城、嘉宝梦之悦、滨江裕花园，开发商一贯称为地铁房，但距离地铁口都二三公里地，其实远得很，要乘坐公交到达。真正的地铁房，大多为二手房，不过很多人不喜欢二手房，期待花桥真正的地铁新房出现。

位于花桥镇商务中心内、312 国道南侧，出现了集住宅、商业、办公于一体的纯新盘，距离兆丰路地铁路大约400米。项目位置在如下图中红色标注。

1、项目由来

苏州鑫苑万卓置业有限公司成立于2012年9月，注册资金为 20000 万整，经营范围：房地产开发与经营，房地产中介服务，销售：建材、五金、机电设备。

昆山市花桥镇商务中心内、312 国道南侧（H 地块）地块的土地使用权原为江苏中宇置业投资有限公司所有，2017年7月，苏州鑫苑万卓置业有限公司通过法院拍卖取得了该地块的土地使用权。取得土地使用权之后，苏州鑫苑万卓置业有限公司负责进行项目建设，并委托设计了昆山市花桥镇商务中心内、312 国道南侧（H 地块）项目的设计方案。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关要求，该项目属于房地产中“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，本项目的环境影响评价须编制环境影响报告表。因此，苏州鑫苑万卓置业有限公司委托南京源恒环境研究所有限公司进行环境影响评价工作。我司接受委托后，通过现场踏勘、研究有关文件资料，编制了该项目的环境影响报告表。

2、项目名称：昆山市花桥镇商务中心内、312 国道南侧（H 地块）项目

3、建设单位：苏州鑫苑万卓置业有限公司

4、建设地点：昆山市花桥镇商务中心内、312 国道南侧（H 地块）

5、建设性质：新建

6、行业类别：K7010 房地产开发经营

7、项目投资

本项目总投资为 230000 万元，其中环保投资 80 万元，占总投资的 0.034%，主要用于废气治理、噪声防治、固废处置及生活污水接管费用等。

8、用地规模及建设内容

本项目总用地面积 18068 平方米，总建筑面积 147544.88 平方米。包括地上建筑面积 119873.34 平方米，其中地上计容建筑面积 117442 平方米（其中住宅建筑面积106180.99 平方米、办公建筑面积 4503.69 平方米、商业建筑面积 5042.43 平方米、公建配套用房建筑面积 1714.89 平方米）、地上不计容（架空层）建筑面积 2431.34 平方米，地下不计容总建筑面积 27671.54 平方米。本项目共设计 2 栋商业、办公、住宅建筑。

（1）地面平面布局分析

本项目地块位于昆山市花桥镇商务中心内、312 国道南侧（H 地块），地块总用地面积约 18068 平方米，地块整体呈扇形。本项目两栋建筑沿南侧道路成弧形围合布置，尊重周边道路及地块形状，北侧环抱中心绿地，形成公园式社区入口，并与周边办公气氛软性隔离，提升小区的入户品质和私密感。裙房为自持商业及共享办公，对南侧道路开门，与南侧的商办气氛相呼应。项目总平面布置图如下：

（2）地下平面布局分析

项目共设置 2 个地下车库出入口，车辆通过设置在车行出入口附近的坡道直接引入地下车库。给水泵房、消防泵房及设备机房等也布置在地下层内。

9、项目地周围环境概况

本项目位于昆山市花桥镇商务中心内、312 国道南侧（H 地块）。项目东侧为内环路、亚太广场等；南侧为内环路、晨风集团等；西侧为家速度公馆等；北侧为中宇国际公寓、内环路等。项目地周围300m范围内环境敏感保护目标分别为项目地东侧的凯德·都会新峰（距项目地约 220m），西侧的光华糖果公元（距项目地约 300m），北侧的家速度公馆（距项目地约 50m）、中宇国际公寓（距项目地约 80m），项目具体地理位置及周围现状如下：

10、施工进度安排

本项目建设期为24个月，计划2017年12月开工，2019 年 12 月竣工投入使用。施工时段为 8：00~12：00，14：00~18：00。夜晚和午间休息时段不进行施工作业。项目施工人员约 200 人，租住在附近民房内，场地内不设施工营地。

公寓就能称为地铁房了？

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