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主题:2017昆山首场土拍预告:1宗终止出让剩余7宗将花落谁家

发表于2017-12-05


昆地网 [2017]挂字12-6号:周市镇339省道南侧、青阳北路东侧

对地块销售约定、环保要求、建设要求等特别说明
严格按照《昆规地设(2017)009号》规划设计技术要点执行,西南角须配建一公交场站,用地面积不小于2000平方米,应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用,建成后其权属无偿移交给政府。


装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求:

(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。

(2)地块内住宅成品住房应达到100%。

(3)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。


地块周边配套解析




地块西临青阳路,北侧为339省道,南侧为空地,东侧有一些空地和厂房,地块西侧即为昆山万达广场,北边有港龙城商业广场,未来的商业配套主要依赖于这两个大型商业广场。该地块周边有昆山颐景园、博威黄金海岸、大德世家、丽景江南等社区,周边分布有裕元小学、新镇中学等学校。


地块周边新房、二手房房价

该地块周边在售项目仅有博威黄金海岸,目前单价约22000-26000元/㎡,二手房价格方面,昆山颐景园、丽景江南、大德世家等社区均价约16000元/㎡。




39省道南侧、青阳北路东侧地块周边地块附近居住氛围还是较浓厚的,周边还有万达广场、港龙城等大型商业配套,生活十分便利。不仅如此,交通优势也十分明显,紧邻中环北线,15分钟可快速实现各版块之间的连通;坐拥中环双出入口,长江路、青阳路、萧林路多条城市干道围绕,加之西侧的长江路可直达沪宁高速,到上海45分钟,到苏州中环30分钟,交通十分便利,随着城北板块各项规划配套的完善,未来区域发展潜力无限。


发表于2017-12-05


昆地网 [2017]挂字12-7号:周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧

对地块销售约定、环保要求、建设要求等特别说明
严格按照《昆规地设(2017)006号》规划设计技术要点执行。

装配式建筑、海绵城市等建设要求:

(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。

(2)地块内住宅成品住房应达到100%。

(3)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。


地块周边配套解析




地块西临青阳北路,北侧为萧林路,西面有野马渡文体中心,东面有新镇农贸市场,该地块周边有新浦花园、时代名苑、昆山颐景园等社区,周边分布有新镇小学、春晖小学、新镇中学等学校,未来的商业配套主要依赖于一步之遥的昆山商厦,以及昆山万达广场的大型商业。


地块周边新房、二手房房价

据了解该地块周边没有新房源项目在售,二手房价格方面,新浦花园、时代名苑等社区均价约12000元/㎡,昆山颐景园均价约15000元/㎡。



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萧林东路南侧、青阳北路东侧地块周边暂未形成成熟的居住氛围。不过周边道路四通八达,出行便捷,距离昆山市政府不到4公里,并且规划中的S1号线从旁边青阳路穿过,交通优势明显。周边野马渡文体中心、生态公园、及裕元实验学校、新镇中学等优质学校资源和昆山商厦、常客隆、麦德龙等众多卖场构建了成熟的商业、教育及生活配套。


发表于2017-12-05

昆地网 [2017]挂字12-8号:巴城镇湖滨路东侧


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销售约定、环保要求、建设要求等
严格按照《昆规地设(2017)007号》规划设计技术要点执行。 S1商业地块15159平方米,S2住宅地块113045平方米。商业部分全部自持,不得分割销售,不得分割转让、不得分割抵押,须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。该地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园,其权属归当地政府所有,且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。新建商业设施需距离周边已建、拟建住宅、学校等环境敏感目标30米以上。


装配式建筑、海绵城市等建设要求:

(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。

(2)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。


地块周边配套解析

该地块周边暂未形成成熟的居住氛围,所以周边配套匮乏。商业配套主要依赖于规划中的这座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。


不过自然景观优势十分明显,西侧有阳澄湖,南侧有临湖,东阳澄湖 傀儡湖, 东侧是巴城湖,雏城湖,巴城走一圈,就能感觉这个地方是真正意义上的品质湖滨城,生态宜居地,休闲度假的好地方;境内巴城镇交通便捷,镇域范围北接常熟市,西连苏州市相城区,东南紧邻玉山镇、周市镇。镇域总面积157平方公里,南北长约19.6公里,东西长约13公里,是昆山市域内面积最大的镇。


所以该地块可凭借优美的生态环境,可打造人居环境优良的住宅项目及傍水的景观小区。随着湖滨路周边规划的住宅类型的产品面世,不久将来这一带未来居住环境将越来越成熟。


地块周边新房、二手房房价

该地块位于巴城镇湖滨路东侧,托普信息技术学院附近,周边别墅楼盘云集住宅较少。别墅有苏园、玉山胜境、荷塘月色、金湖银滩、绿城玫瑰园等。周边二手房住宅价格约9000-10000元/平米。别墅一房一价,二手房均价约在2万左右


值得关注的是,沿着湖滨路,除了目前房源信息,该地块附近,还有两个新项目,一个是纯新盘澄湖壹号院,项目位于巴城镇锦绣路湖滨路,即将推出120㎡大面宽洋房和162-180㎡高附赠叠加别墅房源。另一个项目位于巴城湖滨路西侧、环湖路北侧商住用房项目规划方案已公示,项目总用地面积27592.6平方米,容积率2.5,规划总户数690户。




发表于2017-12-05

得支持,得支持,卡卡~

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