主题：【全探地报告】2016昆山首次土拍8宗地详情 新影响下半年房价
- 发表于2016-07-14
昆山国土资源局挂牌出的8宗地，其中2-6地块和2-2地块设报价，因为报价超出限制，7月14日之前昆山国土局按照规定出示公告，终止这两块地的出让，竞价结果无效。
至此，8宗地变6宗地！
- 发表于2016-07-14
花桥2-1地块或遭众房企围猎
花桥2-1号地块位于金变路南侧、远国路西侧。总面积约8.6万平方米。分为商业和住宅两块用地。地上容积率在2.0-2.5之间，可见该地块住宅还是已高层和小高层为主。
从卫星图上全景纵观，可以看到2-1地块整体形态是比较规则的。该地块前身是农田。目前2-1地块长满了绿色，小编觉得环境还是不错的。2-1地块集善和集善。将来孩子很方便。
小编站在该地块中间转了一圈，楼盘都能认出来。象屿都城、都城怡园、嘉宝梦之城、香逸尚城、鑫苑世家、绿地滨江汇、滨江裕花园、万科MixTown。
走过这一圈才真的领会到了象屿都城的宣传：四座花园一座城。果然这里环境很赞。草坪、绿树、弯弯的河流。公园、黄墅江湿地公园、吴淞江流域。
再了解配套：且不提该地块本身自带商业项目，处的花桥梦影城明年正式运营。它可是全国的影城。花桥国际博览、今年年底预计开工的S1号线等等等，配套也是不用担心的。
周边配套
：集善、集善、集善幼儿园、康桥国际
环境：黄墅江湿地公园、公园、花溪公园、吴淞江流域
综合商场：梦、8万方邻里、绿地乐和城、易买得等
医院：花桥人民医院、东方绿地医院、佳和门诊部
该地块周边房价均价在17000左右，预计土拍之后房价更会上涨，小编猜测或许房价会突破2万！
2-1地块周边楼盘及参考售价
总体来看，该地块位于半成熟区，属于正在发展中的区域，周边生活配套也正在逐步完善，地块特点是具有优越的位置和发展。
- 发表于2016-07-14
花桥2-2地块设定报价 已经终止出让
昆地2-2号地块位于花桥金淞路北侧、远国路西侧。挂牌信息显示，该地块面积约4.6万平方米，还是用于商业和住宅。地上容积率在2.0-2.5，估计该项目还是已高层和小高层为主。
从卫星图上可以看出，该地块与万科MixTown比较。小编踩点的时候也是越过万科MixTown，走就看到项目了。项目前身估计是以农田为主，到处都长满了杂草。该地块周边比较偏僻，一眼望去都是农田，除了万科。
也正因为如此，项目将会是花桥的地块。目前花桥新城正在慢慢往南开发，正因为如此，才会是的区域。
- 发表于2016-07-14
7月花桥探地分析报告之2-3地块
2-3地块详细信息：
作为花桥地价贵的区域之一，花桥老城区这次又有地块要拍卖了！此次拍卖的2-3地块占地面积不大，商住共计188841.3㎡，小体量的地块正适合当前的昆山楼市，高价拿地的开发商可以实行快产快销的战略，从而赶上这一波的潮。容积率地上在2.0左右，未来预计将以写字楼、酒店式公寓和高层房源为主，地块起始价为14250元/㎡，近报价为14500元/㎡，近楼面价位5800元/㎡！（截止到7月13日下午15：50）
地块实景
该地块位于硅湖学院西侧、新城郡尚海北侧，北面是农民别墅。目前土地类型一部分是郁郁葱葱的农田，另一部分是荒废待拆的篮球场。
周边配套：
身在古城区，生活配套自然不必担忧，此次土拍2-3地块就地处花桥老城区（花桥光明路西侧、商银路北侧），背靠具有“中国创意产业园区”之称的硅湖学院，绿道，与花桥商业易买得相隔，周边住宅林立，且多为发展成熟小区。目前周边在售楼盘不多，包括新城郡尚海、星汇兰亭和鑫苑鑫都汇，目前这三个楼盘均价在2万左右，此宗商住地块是否会再推昆山？我们拭目以待！！
周边区域图
更多配套看这里：
：徐公桥、鑫苑幼儿园、鑫苑、台商子女、硅湖学院、新城郡尚海幼儿园等
综合商场：华东区域的商业俱乐部美格菲运动城、易买得、中影影城等
银行：中国银行、中信银行、中国邮政储蓄银行等
医院：东方绿地医院、安亭医院
公园：约1公里公园、约4公里花溪公园以及小区自带绿化带等
交通：101路、228路、229路公交车都可直达11号线兆丰路站，其中101路连接昆山汽车南站和昆山南站（高铁站）
周边在售楼盘及参考价格：
- 发表于2016-07-14
2-6地块详情：熔断，已经终止拍卖
东新街2-6地块位于位于昆山经济开发区核心区域，具体位于东新街南侧、长江中路东侧，面积有60.9亩，用途为商住，容积率为地上2.0-2.5、地下0.8-1.2，建筑密度≤35%。
周边配套：
政务配套：昆山市政府
资源：开发区、西幼儿园
商服配套：金鹰天地、凤凰书城、大润发
交通配套：苏昆沪市域轨交S1号线、公交5路、7路、30路、58路、106路、109路
休闲配套：公园、城市广场、科博馆、市民文化广场、友谊公园、青阳港西岸工业园区有机更新改造
周边小区：金鹰天地广场、金鹰国际、鹿城一品、弘辉首玺
楼盘：
东新街2-6地块周边的目前在售的商品房项目有金鹰天地广场、金鹰国际公馆（均价：14000元/㎡）、鹿城一品（均价11000元/㎡）、弘辉首玺（均价：16800元/㎡）。其中，金鹰天地广场，位于昆山市东新街与黄河路交汇处西南侧，涵盖酒店、商业街区、公寓、高层住宅等多种物业形态；金鹰国际公馆为商贸区稀缺的品牌大户型产品；鹿城一品包含了住宅和别墅两种物业形态；弘辉首玺由九幢高层豪宅与部分沿街商铺组成。
地块实景：
东新街2-6地块位于东新街南侧、长江中路东侧，西边娄江、黑龙江路桥、青阳港大桥、昆山市公安局开发区分局、昆山市社会管理服务；东边有社区长江卫生所，还有一些生活服务类的店面；南边主要有有金鹰国际广场、裕园酒店和一家写字楼。
地块分析：
首先这块地的地理位置优越，位于昆山昆山CBD核心，的，周边有金鹰等成熟的商业配套以及早已成熟的生活配套，交通有苏昆沪市域轨交S1号线、公交5路、7路、30路、58路、106路、109路等，交通便利，另外，根据昆山的城市规划，昆山政府接下来的重中之重就是开发青阳港两岸，这将成为昆山核心中的核心，之大不必言说。此块地虽然已经流拍，但是会不会像高新区的江浦路西侧、前进西路北侧地块一样再次被出售呢？按照政府规划这块地用途为商住，建成之后必将丰富金鹰商业圈，丰富的物业形态，满足人们的居住需求，带动周边的经济发展，与金鹰连成一体，成为更大更高的商业圈，如若不是这次流拍，东新街第2-6地块很有可能就是这次土拍的。
- 发表于2016-07-14
第2-8号高新区鹿城路东侧、前进西路北侧地块
第2-8号地块位于高新区鹿城路东侧、前进西路北侧，面积24894㎡，用途为纯住宅，容积率为地上：1.6-2.0；地下：0-1.0，建筑密度≤25%，起始价15000元/㎡，目前报价为15180元/㎡。
小编看了一圈，这块地不亏是2013年城西的，地理位置真的是好！小区北面是鹿城幼儿园，未来孩子就在家门口，再北面是城西派出所，未来迁户口十分方便，以后周围的治安也肯定不用说。
西面是华润国际社区和20万方的商业万象汇，华润国际社区已经开发到尾声，部分沿街商铺已经入驻，大型商业也将起；南面是九扬香郡，沿街商业也已经入驻。沿着南面的前进路过个桥就是欧尚超市。而前进路，即将开建的S1正式从此处经过，而且根据规划，鹿城路还有站点！
地块的还有娄江实验、培本西校区，以及秀峰实验。
地块目前是华润国际社区的工棚。
地块的地上容积率为1.6-2.0，按照计容面积算和以前中大地产拍得的时候无变化，之前中大出的规划为大平层300户，估计此次地块拍出后也将作为豪宅来开发。同华润国际社区一样，位于昆山正城西，地段一流，借助华润的商业，却没有华润那么大的人口密度，堪称。
之前中大地产出的规划图
有商业、有交通，加上产品低密度，个人估计该地块未来住宅的价格比华润还要贵一些，目前加价已经到了15180元/㎡，折合楼面价7590元/㎡，而且现场土拍还未开始，按照楼面价占房价的三分之一算，未来该地块的房价突破2.5万元/㎡妥妥的！
- 发表于2016-07-14
- 发表于2016-08-07
关注
2016年上半年的昆山楼市是让无数人难忘的半年，也是昆山房价“突飞”的半年，新房房价集体破万，一时间有人欢喜有人愁！
作为2016年的首次土拍，来的不是很早，来的也不是很迟，7月好像刚刚好，承上启下，承接上半年昆山楼市大涨大热的势头，开启2016年下半年昆山楼市的新篇章。
2016年5月9日，昆山市国土资源局正式公布了《昆山2016上半年土地推介》，昆山即将土拍、重出的消息不胫而走。
6月14日正式挂出即将出让的8大地块的详细信息，包括：开发区3宗，高新区2宗，花桥3宗。8宗地块7宗起始价过万、18000元/㎡、两宗地块限制价，这三大特点再次引起沸腾。挂牌出让期间，2宗限价地块均因报价超过价而提前“熔断”流拍。剩下6宗地块几天内也经历了多轮报价，其中开发区景王路北侧第2-5号因起始价过低而先行590元/㎡！据了解，已经有30多家房企报名参与土拍，除了万科、华润、中海这些老面孔外，还有正荣、阳光城、合景泰富、龙湖、金地等一大波新面孔。
7月15日，土地现场竞价活动即将开始，群企角逐6块地 谁将成新晋？昆山房天下电商将为您全程直播，敬请期待！