从昆山新政实施到现在，楼市确实理性了不少，没有某某楼盘一夜XX元，也不见开盘就遭抢购光光的激烈场面了。各大售楼处有之前的热闹非凡到门可罗雀，开盘加推的计划也一缓再缓。
新政实施后楼市成交套数楼盘TOP10
从以上图表中可得：主要是商住在支撑，项目遍及周市、开发区、花桥，开发区多。五丰广场近成交居多，其次是象屿两岸贸易，周市镇的万达广场也占得TOP10一席。城南商住有
新政实施到现在新增预售1490套
周市、花桥镇、开发区、玉山镇、巴城镇新政后一批楼市鲜货入市，昆城广场、惠腾商务大厦、长顺城际英伦大批房源获批，其他区域百套以下，属于老盘加推。
总之限贷限购让住宅遭遇冷清，商住一下子又迎来春天，并趁势。商住可选地开发区、花桥镇、玉山镇、周市，尤其是周市。近来周市商业大崛起，众人有目共睹。之前积攒了不少商住库存，如今库存去得也很顺溜。
因为大多开发商本年度业绩指标早已完成，又加上加上现在严打，价格控制得严密，此时推盘并没有大利润可赚空间，所以暂不加推，导致市面住宅房源数量不多。
未来房价是涨还是跌
2016年昆山房价一直呈现上升趋势，连涨10月。11月昆山均价是比前10个月下降还是上升还是持平，即将很快知分晓。
人都在问：昆山房价会不会跌？至少未来一年不会涨
信号一：遇“严”调控
任何时候都不能低估政策的威力，房地产就是政策市，大家都是吃政策的饭。怎么能无视政策呢？这一轮一二线城市的房地产调控，地方政府严格执行，房地产降温势在必行，房价盘整也是必然结局，怎么可能还逆市大涨？现在政府的政策力度和执行力度，可以说是雷霆万钧、泰山压顶。“一线城市控制住、二线城市稳定住、三线城市活起来”。这是大局。严控的主要是北上广深这四个一线城市，及天津、南京、苏州（含昆山）、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等12个二线城市，加起来一共16个重点城市。近一则银监局的通知16个热点城市的银行房地产贷款业务进行专项审查，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷、理财资金是否违规进入房地产领域等。
信号二：房价上涨过快要刹车
2016年短短的9个月时间，昆山房价一路上涨，9月新房成交均价一路攀升，较1月上涨6000元/平方米，控制房价已成大势所趋，接下来昆山房价很可能将盘整一阵子；新房价格是二手房价格之锚，如果新房不涨，二手房也很难涨；严新政下，新房和二手房成交量下跌，肯定是趋势。
在楼市遭遇严调控、利空消息不断的背景下，预计从现在起，到明年下半年，这未来一年，昆山房价应该是涨不了了，部分区域部分楼盘打折促销，是大概率事件。
信号三：开发商计划改变
随着昆山楼市牛市的退去，众多楼盘逐渐开始变的冷清。从10月之前的门庭若市到现在的门可罗雀，风向完全调了头，而受到限购政策影响，很多楼盘的客户基本上失去了一半。而很多客户失去了购房资格，导致意向客户大量流失，对于开盘信心不足，原本信心十足的开盘计划，也在不断调整中。数家开发商本计划的10月份、11月份开盘计划已经无限期延期，完全寄希望于明年的市场。
信号四：新地块上市，供应量增加
据昆山官方公示，7月15日昆山土拍拍出去的6宗地块，目前也逐步一一进入建设环评阶段，其中，2-5城东景王路地块、2-4城南衡山路地块、2-3花桥光明路地块等已经进行了建设环评，在相关规定中，开发企业拿地一年之内需要进行开发建设。随着新地块的上市，加之今年昆山第四季度的楼市急刹车，在2017年昆山库存不足的局面将会被打破，“房荒”的情况得到改善，热门楼盘紧张的供求关系也会得到缓解。
供应量大增，购房者的选择空间将加大，开发商之间新一轮的激烈竞争将会上演，购房者还是应该理性对待当前楼市形势。
信号五：二手房成交下降多店关门
随着限购政策的实施，昆山很多人失去了购房资格。作为昆山楼市的热门区域，花桥、城西、城东的二手房也是受到很大影响，不仅成交量大幅度下跌，同时，多家店面入不敷出，终也以关门而告终。
上半年的火爆市场，也引起众多二手房的青睐，看到生意好就开了多家分店，但是，随着限购的执行，楼市斗转直下，很多小公司资金链断裂，也没法继续生存下去。
从昆山新政实施到现在，楼市确实理性了不少，没有某某楼盘一夜XX元，也不见开盘就遭抢购光光的激烈场面了。各大售楼处有之前的热闹非凡到门可罗雀，开盘加推的计划也一缓再缓。
新政实施后楼市成交套数楼盘TOP10
从以上图表中可得：主要是商住在支撑，项目遍及周市、开发区、花桥，开发区多。五丰广场近成交居多，其次是象屿两岸贸易，周市镇的万达广场也占得TOP10一席。城南商住有
新政实施到现在新增预售1490套
周市、花桥镇、开发区、玉山镇、巴城镇新政后一批楼市鲜货入市，昆城广场、惠腾商务大厦、长顺城际英伦大批房源获批，其他区域百套以下，属于老盘加推。
总之限贷限购让住宅遭遇冷清，商住一下子又迎来春天，并趁势。商住可选地开发区、花桥镇、玉山镇、周市，尤其是周市。近来周市商业大崛起，众人有目共睹。之前积攒了不少商住库存，如今库存去得也很顺溜。
因为大多开发商本年度业绩指标早已完成，又加上加上现在严打，价格控制得严密，此时推盘并没有大利润可赚空间，所以暂不加推，导致市面住宅房源数量不多。
未来房价是涨还是跌
2016年昆山房价一直呈现上升趋势，连涨10月。11月昆山均价是比前10个月下降还是上升还是持平，即将很快知分晓。
人都在问：昆山房价会不会跌？至少未来一年不会涨
信号一：遇“严”调控
任何时候都不能低估政策的威力，房地产就是政策市，大家都是吃政策的饭。怎么能无视政策呢？这一轮一二线城市的房地产调控，地方政府严格执行，房地产降温势在必行，房价盘整也是必然结局，怎么可能还逆市大涨？现在政府的政策力度和执行力度，可以说是雷霆万钧、泰山压顶。
“一线城市控制住、二线城市稳定住、三线城市活起来”。这是大局。严控的主要是北上广深这四个一线城市，及天津、南京、苏州（含昆山）、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等12个二线城市，加起来一共16个重点城市。
近一则银监局的通知16个热点城市的银行房地产贷款业务进行专项审查，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷、理财资金是否违规进入房地产领域等。
信号二：房价上涨过快要刹车
2016年短短的9个月时间，昆山房价一路上涨，9月新房成交均价一路攀升，较1月上涨6000元/平方米，控制房价已成大势所趋，接下来昆山房价很可能将盘整一阵子；新房价格是二手房价格之锚，如果新房不涨，二手房也很难涨；严新政下，新房和二手房成交量下跌，肯定是趋势。
在楼市遭遇严调控、利空消息不断的背景下，预计从现在起，到明年下半年，这未来一年，昆山房价应该是涨不了了，部分区域部分楼盘打折促销，是大概率事件。
信号三：开发商计划改变
随着昆山楼市牛市的退去，众多楼盘逐渐开始变的冷清。从10月之前的门庭若市到现在的门可罗雀，风向完全调了头，而受到限购政策影响，很多楼盘的客户基本上失去了一半。而很多客户失去了购房资格，导致意向客户大量流失，对于开盘信心不足，原本信心十足的开盘计划，也在不断调整中。数家开发商本计划的10月份、11月份开盘计划已经无限期延期，完全寄希望于明年的市场。
信号四：新地块上市，供应量增加
据昆山官方公示，7月15日昆山土拍拍出去的6宗地块，目前也逐步一一进入建设环评阶段，其中，2-5城东景王路地块、2-4城南衡山路地块、2-3花桥光明路地块等已经进行了建设环评，在相关规定中，开发企业拿地一年之内需要进行开发建设。
随着新地块的上市，加之今年昆山第四季度的楼市急刹车，在2017年昆山库存不足的局面将会被打破，“房荒”的情况得到改善，热门楼盘紧张的供求关系也会得到缓解。
供应量大增，购房者的选择空间将加大，开发商之间新一轮的激烈竞争将会上演，购房者还是应该理性对待当前楼市形势。
信号五：二手房成交下降多店关门
随着限购政策的实施，昆山很多人失去了购房资格。作为昆山楼市的热门区域，花桥、城西、城东的二手房也是受到很大影响，不仅成交量大幅度下跌，同时，多家店面入不敷出，终也以关门而告终。
上半年的火爆市场，也引起众多二手房的青睐，看到生意好就开了多家分店，但是，随着限购的执行，楼市斗转直下，很多小公司资金链断裂，也没法继续生存下去。